买新房办房产证时需要交契税吗

一般来说，房地产商都是在交房的情况下，扣除小区业主代交社保的契税，还常常会以交房为标准，假如小区业主不缴纳代交社保的税金，也不给交房。

实际上，房地产商那么做，并非要做“活雷锋”，便捷小区业主，实际上他们大量的是注重契税押款的现金流量。传统的按一户3万余元的契税计算出来，一个1000户的住宅小区，总体税金就超过3000万余元，这一钱通常要在房地产商那边压上一年乃至更长。在其中的权益大伙儿当然都懂了。

自主缴纳契税和房地产商缴纳契税的资费标准全是一样的，可是若房产开发公司无法准时交税，纳税人尚须担负按日另收滞纳税金万分之五的税款滞纳金。换句话说，假如房地产企业在代办公司契税时贷款逾期申报，税款滞纳金将由购房者即纳税人担负。

纳税人自主授权委托房产开发公司或别的企业委托申请办理契税申报、缴纳事项的，不免去纳税人的缴税责任;若无法准时、属实申报和缴纳税金的，纳税人须自主担负税收法规政策法规要求的法律依据及其有关的法律纠纷和经济发展风险性。

纳税人授权委托房地产企业代办公司契税申报事项，关键存有五大风险性：房产开发公司超标多收代理契税快递代收货款、停留代理契税快递代收货款、侵吞代理契税快递代收货款、虚报申报、贷款逾期申报等。

此外，若房地产企业在委托申报契税前骗款下落不明或宣布破产，纳税人要再行向税务局申报缴纳契税。

许多地产开发商立即打着了违反规定代办契税的想法，明知道是为购房者办理证件代办的契税，又不立即解缴税务局，却将代办的契税挪作他用，立即用于本身周转资金，变成地产开发商的免息贷款，乃至导致中国税收和购房者的权益损伤。

另外，购房者欠缺民法基本常识和本身消费者维权的观念。有非常一部分购房者不掌握办理证件程序流程，都不了解契税征收率、缴税责任产生時间等现行政策，更搞不懂代征契税务必由税务局委托代征，加上地产开发商又以便捷小区业主为由代办契税，大部分购房者也感觉自身办理证件不便，還是立即将契税交到地产开发商委托交税办理证件好。