一楼的业主需不需要交电梯费?无需电梯轿厢还要交?

说到物业管理的难题，很多人都了解一些，可是都仅仅一知半解。例如住最底层的业主要交电梯费吗？终究住最底层业主也无需电梯轿厢，还需要交？今日就来跟大家说说有关物业管理的一些专业知识。

1、住在最底层的业主也要交电梯费吗？

高层建筑中的首层居民在沒有独特承诺的前提条件下，应当与别的楼房居民一样，担负电梯轿厢运作维护费用。一栋住房，按权可区划为两一部分，即特有一部分和现有一部分。特有一部分就是指各产权人单独应用的模块室内空间，现有一部分就是指不属于单独产权人而供全体人员产权人应用的室内空间、位置、设备和机器设备。

高层建筑的电梯轿厢系统软件属现有一部分中的同用机器设备。现有一部分的特点是：产权上属全体人员产权人，作用上贡全体人员产权人应用，商品形状上不可以切分给各产权人。依照我国现行标准物业管理服务的相关现行政策要求，住房特有一部分由产权人自主承担维护保养管理方法，住房现有一部分由物业管理服务公司统一承担维护保养管理方法，其花费由全体人员产权人平摊。
当然，电梯轿厢运作维护费也应由全体人员产权人平摊。

2、物业维修资产如何使用？

购房搬入后，大家关注的便是房子产品质量问题了。假如出现漏水渗水等房子产品质量问题，房子就需要检修了，这个时候大家便会采用购房时缴纳的物业管理费中包括的房子重点维修资金。

3、沒有立即缴纳物业管理费，物业管理是不是有权利停水、关闭电源？

答：物业管理服务企业沒有权利限定业主的水、电供货；但有权利临时终止为扣费客户出示服务项目。如果是代办代交社保三合一收费，则要立即缴费或在线充值，以防全自动断水、断电，导致多余的损害。

4、业主有权利核查物业管理服务公司的收入支出？

答：沒有。仅有业主联合会能够请相关审计部门开展财务审计。由于一般的业主不具有技术专业的会计资质证书，即便是技术专业财会人员也没法以个人信息出示具备合理合法法律效力的财务审计证实。假如每一个业主都能够乱用自身的查帐权，那样只有比较严重影响管理顾问公司的一切正常运行。

5、物业管理费以哪些总面积收取？未办搬入要收吗？

答：物业管理费的收取分二种状况，房地产证未办之前,以房产买卖合同书上的市场销售总面积为标准；房产证申请办理之后，以评测后的总建筑面积收取物业管理费。

物业管理费的收取時间也分二种状况，按承诺日期申请办理收楼办理手续的，从申请办理收楼办理手续之日起逐渐测算；未按收楼办理手续承诺日期推迟收楼的，以房地产商发送给业主的“收楼通知单”上标出的拿房時间的次月逐渐收取物业管理费。因此 ，到上边提及的时间范围，物业管理就需要逐渐收费了，即便不搬入也是要收费的哦。

6、房子工程施工质量还遗留，是不是能够拒缴服务费？

答：不能。开发设计遗留是业主和建设企业中间的难题，而物业管理费用是业主和物业管理服务公司中间的难题，二者不可以搞混，业主回绝缴纳物业管理花费是违背物业管理合同书的个人行为，要担负合同违约责任。针对房地产商遗留，业主理应与建设企业或根据物业管理公司委托商议解决。

7、有的业主不交物业管理费，对别的业主有影响吗？

答：有影响。由于物业管理的执行是需要经营户缴纳的物业管理费来适用的，如果有经营户不交服务费，必定会给物业管理公司的管理方法经营经费预算导致影响，也将影响了已缴费经营户的权益。

8、室内装修时需造成的垃圾清理费是按哪些规范收取？

答：室内装修垃圾清理费是按市场调节价收取的，垃圾清运费规范由业主和物业管理服务公司商议明确，还可以说成商议收费。