福利房与商品房的区别在哪儿？福利房是大产权房吗？

在大家眼里福利房便是政府部门给予一定的优惠或是补助的房屋，福利房与大家常常常说的经济实用房类似，可是也与一般商品房不一样。说到福利房，下边大家就而言一下福利房与商品房的区别在哪儿？及其福利房是大产权房吗？

福利房与商品房的区别在哪儿？

一般商品房原就是指房地产开发运营公司，历经准许用以销售市场售卖而修建的房屋称之为一般商品房。一般商品房按市场销售目标可分成自销商品房和出口商品房。

自销一般商品房就是指房地产业开发设计公司根据推行土地使用权证转让方式，历经本地的政府部门方案主管机构审核。完工后用以在中国国地区范畴(现阶段不包括香港澳门区和中国台湾)售卖的住房、商业用房和别的房屋建筑。

出口一般商品房就是指房房地产开发设计公司按政府部门外资企业工作中主管机构的要求，根据推行土地批租方式，汇报当地政府方案主管机构纳入宣布项目实施计划，完工后用以向地区、外租赁的住房，商业用房以及他房屋建筑。

福利房是大产权房吗？

大家常说的一般商品房是大产权房，是要“五证”齐全的，能够按揭贷款，而小产权的房屋不容易在交易销售市场办理备案和交易，是也不能按揭贷款贷款购买的。

大产权的一般商品房土地用途为国有转让特性的（能够申请办理出国有土地使用权证），小产权多见集体用地特性的（申请办理出不来国有土地使用权证的）。

大产权房屋是能够申请办理出预售许可证的，而小产权房屋是全面禁止交易的，小产权房屋更别说沒有预售许可证了。

大产权房屋是能够网签备案，在本地的房管局做办理备案的，小产权房屋是不可以在房管局做办理备案的。

大产权房屋是能够适用按揭贷款贷款的，小产权房屋是不可以做金融机构抵押贷款的。

也就是福利房与经济实用房是同一种类的，福利房一样也归属于小产权房，那么各局的福利房价格仅有商品房价格的40%至60%。

总得来说，福利房与是商品房大的区别是，福利房是由政府部门找建筑设计师建的，而一般商品房是由房地产商自身请人来建的。因为福利房与经济实用房是同一种类的房屋，所以说福利房是大产权房。以上便是大家对福利房的专业知识梳理，期待以上內容能够帮上你。