塔楼和板楼的差别这么大!购房究竟如何选?
就如同到底是买房子还是买二手房,到底是买城区的小两居还是近郊区的大三居,板楼还是塔楼也是许多盆友担心的一个难题!
谈起分别的优点和缺点,大家也是萝卜青菜,各有所好。有些人感觉房价那么高,塔楼相对性点;而有些人便会想板楼双阳台,户型好,光照自然通风出众,买一套房一住十几年,自然住的舒适关键。
那么,实际该怎么选呢?还是要先确立分别的优点和缺点,再得出结论。
最先大家来明确一下板楼和塔楼的定义:
板楼:一般指“东西长、南北方短”的楼型,叠加层数多不超过12层,在平面设计图上来看,长短显著超过总宽。
塔楼呢,大多数归属于多层建筑,工程建筑看起来较为“瘦高”,同层居民一般为6户以上,在平面设计图上来看,一般长短和总宽基本相同。
总的来说呢,板楼宽而矮,一梯2-4户;而塔楼的外型看起来如同一座高楼,一梯六户乃至大量。
板楼的种类
长过道式板楼:这类种类常见于八十年代的板楼,指每个居民靠长过道连在一起。
单元式拼凑板楼:多个模块联接在一起的板楼,这类板楼是如今关键的板楼构造。与木栈道式板楼对比,单元式拼凑式板楼确保了一定的开间,日照充足,各功能分区配备也更健全。
除此之外,单元式拼凑板楼门头上提升了打槽,产生了明厨明卫,舒适感逐步提高。
板楼的优势
1、户型华康,且多见双阳台,光照自然通风好;
2、各套户型的好坏差别较小;
3、在居住相对密度上,板楼一层居民很少,居住起來较清静;
4、在房子利用率上,板楼由于电梯井道等公共性总面积少,因此一般公摊面积小;
5、管理成本较塔楼低。
板楼的缺陷
1、建筑间距低,房价高。板楼小区多属矮层密度低,建筑容积率较低,虽然居住舒服很强,但房价会高;
2、户型布局不适合更新改造。砖混建筑结构的板楼,承重梁大量,可更新改造度较弱,这一点比不上塔楼的可更新改造性强。
塔楼的优势
1、塔楼因为小区建筑间距较高,一般房价较低;
2、在修建构造上,塔楼多是框架剪力墙,换句话说承重梁少,户型能够灵便切分;
3、塔楼相对性板楼较高,高层住宅居住视线宽阔;
4、构造抗压强度高,耐久性不错。
塔楼的缺陷
1、居住相对密度较高,户型均好能力差;
2、利用率小于板楼;
3、非常容易出现无光照的暗厨、暗卫。
总的来说,价格上,塔楼比板楼要些,通常针对有购房刚性需求的群体很有可能更具有诱惑力;可是如果是更为注重住宅的舒适感,那板楼还是好一些。
可是到底是买板楼还是买塔楼,重要还是要从买房者及家庭主要成员的住宅要求考虑,合适自身的才算是好的。
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