贷款买房选择哪种贷款、还款方式最优？

贷款购房，就涉及贷款方式和贷款还款方式的挑选。那麼，贷款购房，该怎样挑选贷款和贷款还款方式呢？

一、贷款方式

贷款方式关键有3种，商业贷款、公积金贷款和组成贷款，这3种贷款方式都有好坏。

1、商业贷款

选用商业贷款购房的大家较为广泛，由于商业贷款，其贷款的信用额度高。

与公积金贷款对比，其门坎相对性较低，且可贷款的房地产范畴较为广。要是个人征信、还贷工作能力优良，合乎贷款现行政策，就可以申请办理贷款。

商业贷款的步骤非常简单，办理手续省时省力，派发贷款的速率较为快。

可是，商业贷款的贷款利率较为高，5年左右贷款的标准利率为4.9％，现阶段各家银行贷款利率均有一定水平的上调，造成的总贷款利息高。

2、公积金贷款

公积金贷款的利率低，5年左右贷款的利率为3.25％，造成的总贷款利息少，能缓解还贷工作压力。

可是公积金贷款有众多限定，需依照全国各地现行政策缴够一定限期才可以申请办理公积金贷款，且公积金贷款信用额度比较有限。公积金贷款在贷款步骤、办理手续上，要比商业贷款繁杂一些，审核時间也较长。贷款的房地产特性有一定限定，只限普通住房。若以前有公积金贷款未还清，不可以再度申请办理公积金贷款。

3、组成贷款

公积金贷款信用额度比较有限，其贷款额度不足时，选用组成贷款，能够提升贷款额度。

组成贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低，利率比较适度。

可是，组成贷款的贷款规定高，要另外合乎公积金贷款和商业贷款的规定，且贷款步骤繁杂。

提议假如合乎公积金贷款标准，且付款首付以后，本人所必须的贷款额度低于或是相当于公积金管理测算的公积金贷款信用额度，挑选公积金贷款方法较为好。

假如公积金贷款信用额度不足，提议還是挑选商业贷款，以后再变为公积金贷款；假如不害怕不便，能够挑选组成贷款。

假如不符公积金贷款标准或是公积金贷款的信用额度太低，则提议挑选商业贷款。

二、贷款还款方式

贷款还款方式关键有等额本息还款和等额本金还款二种。

等额本息还款是在还款日内，一月还款同样金额的贷款（包含本钱和贷款利息）。其优势是，等额本息还款的月最低还款额固定不动不会改变，有利于贷款人记忆力。缺陷是必须付款的贷款贷款利息较多。

等额本金还款是在还款日内把贷款数总金额等分，一月还款同样金额的本钱和剩下贷款在该月所造成的贷款利息，那样因为一月的还贷本金额固定不动，而贷款利息越来越低，贷款人最初还贷工作压力很大，可是随時间的变化一月还贷数也越来越低。

贷款购房时，一定要依据自身的具体情况，挑选合适自身的贷款方式和贷款还款方式。