二手房交了定金能够退吗 二手房交定金常见问题

买二手房的情况下，有可能会产生买家违约。例如房价下挫或是是发觉新的楼盘都是有很有可能会出现买家违约。那么假如违约得话，所缴纳的定金能够退吗？在交定金以前又需要留意哪几个方面呢？

二手房交了定金能够退吗？

定金实际上是不可以退回的，定金就是指在合同书签订或是在执行以前付款的一定金额的钱财来做为贷款担保的合同类型。计付定金的一方被称作定金计付方，接纳定金的一方被称作定金接受方。

定金的作用特性：

１、贷款担保合同的效力，归属于债的贷款担保；

２、证实合同书的创立，具备相对性自觉性；

３、有事先开展计付的特性；

４、定金是归属于违约定金。

二手房交定金常见问题

１、需看二手房的权是不是真正、详细和靠谱，核查该房的“两证”等有关文档，沒有两证的房屋，不可开展交易。

２、需看房屋是否现有资产，若为现有，要获得别的共有些人的愿意。依据要求，二手房归属于2个以上（含2个）的行为主体现有的，理应核查（递交）共有权利人愿意开展出让的书面形式愿意。

３、二手房交易前，买家理应要查询房屋有没有别的债权及其经济纠纷。是否有国万家市行政机关比如人民检察院、检察院、公安部门等的被查封。

４、理应核查所购二手房有没有抵押等状况。若有抵押理应获得出售人早已通告抵权人的书面形式直接证据，或是获得抵权人等他项权利人书面形式愿意出让的证实。

５、需看所购二手房是不是归属于容许售卖的房屋，由于公有住房“房改办”房屋出售时，有一些企业还保存有优先选择回收权。由于依照房改办的相关要求，大城市员工以基准价或出厂价购买的房屋，在买房后５年以内不可发售交易；５年以后，假如售卖房屋，原产权企业也是有优先选择购买的支配权。假如购买的是那样的房屋，就会有很有可能出现难题。

６、需看所购二手房的总建筑面积是不是准确，由于有时候会出现所卖房屋具体总面积与产所有权证上标明的总面积不符合的状况，合同书中承诺售卖房屋的总面积应以产权证标明的为标准。

７、应调查房屋的品质、地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准，及其物业管理服务等有关难题。

在购买二手房时，一定要留意房子的基本资料。例如房子是否夫妻共同财产，是否有被抵押，总建筑面积是否准确等。掌握清晰之后再交定金，以防由于房子难题产生违约，定金也就不可以退了。