注意！购买二手房这些问题不容忽视

二手房因为住宅买卖立即。工程施工质量一目了然、挑选空间颇多等深受置房者的亲睐，但买二手房一些难题是一定要留意的。除开地区、房型、配套设施、交通出行等要素，物业管理、车位、维修基金等也全是要考虑到的重中之重內容。

一、物业管理工作交接关键点颇多

物业管理工作交接涉及关键点甚为繁杂，在购房的情况下一定要留意，除开要对锁匙、水电工程、液化气等这种关键点开展工作交接检查，也要对合同书多加留意。要把实际交收账款详尽的标明在合同书中；在签合同后需到物业管理服务处申请办理物业费清算，時间要以拿房当天为标准，另外也要申请办理物业管理进户办理手续。

二、车位难题一定要理清晰

如今私家轿车愈来愈多，停车位也就看起来分外关键。沒有地下停车场和停车位的住宅小区通常看上去乱七八糟，车子放置变成问题，不但不好看，归还衣食住行产生了巨大的麻烦，因此购买二手房的情况下尽可能挑选有停车位或是停车位的。

这儿必须留意车位的产权年限难题，一般状况底下产权年限的车位能够售卖的，可是一些只能所有权的停车位可否出让，则要在于当时业主与物业管理服务处签署的合同书。无论是以便生活起居的便捷還是房子的增值使用价值，买房者常有要尽可能争得停车位。

三、公共维修基金怎样解决？

房屋交易的全过程中非常容易被忽视，由于距公共维修基金交纳的時间太久，许多 业主都早已忘掉这会事。那麼，房屋交易全过程中公共维修基金究竟如何解决呢？

好像这类彼此都忽视的状况下，一般默认设置盈余维修基金未予退回，公共维修基金将随房屋产权另外产权过户。除开这类方式 ，买卖双方还可以自行处理，一般有下列几类解决方式 。

1、买卖双方历经商议，由顾客与业主相互担负一大笔花费，即顾客付款原业主所交纳公共维修基金花费的50%；

2、买卖双方历经商议按一定占比付款公共维修基金花费。占比公式计算为：（房屋产权年限-原业主所买房子与房产出售的时差）÷房屋产权年限。