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二手房工作交接留意五关键点 确认卖方户籍已迁出

2021年02月05日 08:34:00 来源:房产超市网
[导读]历经了选房、看楼、签订、贷款、产权过户等一系列繁杂的流程,总算拿到一套二手房!可是,不必认为买二手房锁匙拿到就完了,收房时,尽量确认这五件事情,不然稍
二手房工作交接留意五关键点 确认卖方户籍已迁出

历经了选房、看楼、签订、贷款、产权过户等一系列繁杂的流程,总算拿到一套二手房!可是,不必认为买二手房锁匙拿到就完了,收房时,尽量确认这五件事情,不然稍不留神就非常容易引起纠纷案件。

确认一:卖房户籍已迁出

在二手房收房以前,一般会规定卖方申请办理完户籍迁出办理手续,能够带上房产证和身份证件到管辖区公安局户口科核查户籍是不是迁出了。

若有特殊情况,卖方暂不可以将户籍迁出,好让其作出同意服务承诺。必须得话,能够留一部分保证金做为牵制,等确认户籍迁出了再把钱归还卖方。

也要承诺迁出時间,一定要实际到某一天,并依照日算合同违约责任。

确认二:各类花费已付清

二手房收房时,尽量与原屋主确认物业管理费、供暖费、水电工程天然气、有线数字电视、电話、宽带网络等花费已付清,不会有扣费等状况。

并将物业管理费、电户、天然气户、有线数字电视、宽带网络等产权过户到买家户下。

确认三:工作交接锁匙、门卡

自然也要还记得工作交接锁匙、门卡等物件,另外还记得更换门锁。

确认四:房子是否有损坏

二手房收房时,留意查验:窗门是不是密封性?有没有损坏?吊顶天花板墙面路面有没有裂缝、漏水、存水等,水电工程电源开关等可否一切正常应用?自来水安全通道是不是通畅等。

高层也要查询有没有降水漏水的印痕,二手房收房时,也要保证 中央空调、抽抽油烟机、电热水器、照明灯具等家俱家用电器是不是与合同书一致。

确认五:房子是不是仍在租赁

确认房子有没有房客,租到什么时候,房租怎么计算等。

确认所述五件事儿,才可以免去顾虑,安安稳稳住好房子。

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