合同无效的状况 二手房买卖纠纷案件怎样防止？

二手房合同书是买房者和出售人到公平商议的基本上，就房屋的交易所签订的协议书。仅有签定了合理的合同书，彼此的交易才可以获得法律法规的适用。但假如合同无效，吃大亏的通常是买房者。

合同无效是二手房交易纠纷案件中的在其中一种，这类状况下，彼此的权益无法衡量，就算是请律师打官司，都没有维护保养权益的合理根据。究竟什么状况下，二手房买卖彼此签定的合同书是合同无效呢？合同无效应该怎么办？买房者该怎么防止合同纠纷案？

什么状况下二手房买卖合同无效？

1、合同书签订人无民事行为能力能力。我国《民法通则》要求：无民事行为能力能力人由其法定监护人代理商执行民事行为能力。因而，无民事行为能力能力人的房屋买卖不可以单独签订房屋买卖合同书，即便签订了合同书也是合同无效。

2、合同书签订人是限定个人行为能力人，且合同书签订未获得法定监护人愿意。限定个人行为能力人开展房屋买卖理应由其法定监护人委托签订合同书或获得法定监护人的愿意。不然房屋买卖合同无效。

3、趁人之危或以威逼方式签订的房屋买卖合同无效。一方当个人趁另一方处在危难之际运用另一方的急切需要，逼迫另一方接纳显著不好的标准所签订的房屋买卖合同书。

4、被告方中间沒有签订书面形式房屋买卖合同书，又无据能查的，亦评定为房屋买卖合同无效（压根就沒有签定）。

5、诈骗方式签订的房屋买卖合同书、危害国家权益的合同书。它是指一方被告方以歪曲事实或瞒报实情等诈骗方式，导致另一方被告方产生错误观点所签订的房屋买卖合同书。

6、彼此被告方恶意串通，危害国家、团体或别人权益所签订的房屋买卖合同书。就是指彼此被告方有意勾结，危害国家、团体或第三人的权益签订的房屋买卖合同书。例如，偷税漏税的签订。

合同无效或临时不可以签订合同，二手房交易应该怎么办？

1、在彼此的买卖协议中附合同生效的标准，即承诺彼此签订的买卖协议在卖家的二手房房屋所有权证申请办理结束。

依照法律法规，未依规备案领到所有权资格证书的不可出让。卖家房屋未备案领到所有权资格证书，应评定交易双方签订的合同无效，它是沒有疑惑的，也是沒有异议的。

2、彼此先不签订买卖协议，彼此先签定购买二手房房屋的意向协议书，表明待二手房房屋申请办理结束产权证具有产权过户标准后彼此再签定房产买卖合同书。第二种方法与第一种方法类似。

3、出让权利与义务。

即卖家将原与房地产商签订的二手房房屋买卖合同书之中权利与义务一并出让给买家，卖家将出让状况通告房地产商，并申请办理出让的准许、登记，实际是到二手房房屋管理方法单位申请办理预购登记，那样彼此的个人行为便是合理合法的。

如何恰当防止二手房买卖合同纠纷案？

1、查验产权证和土地使用证，看两证是不是齐备(有一些房产证是两证合一的)；

2、认清产权证是不是被抵押和土地使用证上的土地资源使用年限的记述；

3、查验房屋自身的品质，房屋是不是被卖房子人租赁；

4、查验房产证上的产权人名字和卖房子人的身份证件上的名字是不是一致；

5、看产权证上是不是有共有些人，如果有共有些人，还需要共有些人出示书面形式愿意证实。即便是夫妻现有的状况，也需要另一方出示证实，以防止纠纷案件；

6、针对买家而言，除开要严苛依照建设联合会的二手房买卖合同格式签订合同书以外，还需要将一些关键点难题列入合同书內容。关键包含房屋的物业管理管理方法工作交接，户口的转移等难题；

7、买家能够留一定的购房款做为“担保金”，等购房将物业管理服务工作交接，户口迁移以后再将购房款所有缴完；

8、承诺贷款不了的解决方案。贷款不了也造成了一些二手房纠纷案件。购房者能够在合同书中事前承诺，并开设一个限期，假如因为客观性原因期满无法申请办理按揭贷款贷款，彼此该如何解决。