什么是房屋建筑面积？千万不要花糊涂钱

针对小区业主而言房屋的套内面积并并不是屋子的面积，在其中还包含了墙体的面积，倘若是依照套内的面积来测算得话，有一些小区业主不知就里拿着直尺一量，察觉自己的面积不对还会继续产生新的纠纷案件。什么是房屋建筑面积呢并并不是一般的顾客者拿着一把尺就能精确算出去的。关键是要授权委托专业的单位来精确地精确测量面积的。今日我就来和大家说说什么是房屋建筑面积和套内面积。

一、什么叫建筑面积？

房屋的建筑面积实际上是包含2个一部分的：一部分是房屋的套内建筑面积，另一部分是房屋分摊的公用建筑面积。它的计算方法是：建筑面积＝房屋的套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

二、什么叫房屋的套内的建筑面积呢？

房屋套内的建筑面积包含三个一部分：套内应用面积，套内墙体面积，生活阳台建筑面积。它的计算方法是：套内建筑面积＝房屋的套内应用面积＋套内墙体面积＋生活阳台建筑面积。

三、房屋的套内墙体面积又包含哪些？

套内墙体面积包含2个一部分：一部分是公用墙体面积，一部分是是非非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。

四、什么叫分摊的公用建筑面积？

公用建筑面积就是指由整栋楼的产权人一同的整栋楼公用一部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积就是指每件（模块）商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。公用工程建筑面　积和分摊的公用建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。没经全体人员共有些人或业主委员会依法定条件愿意，所有人都不可侵吞或更改整楼公用建筑空间初始设计方案的应用作用。分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊指数

五、公用建筑面积的分摊标准是啥？

①公用建筑面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋内。

②为整栋商住楼服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商住楼分摊；为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商住楼分摊。数次分摊公用建筑面积的，各自测算分摊指数。各套商住楼应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

③公用建筑面积分摊后，不区划各套商住楼分摊的建筑面积的实际位置，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。

六、什么公用建筑面积能够分摊？

整栋楼的下列公用面积能够分摊：

①　厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公用洗手间、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门，　变（配）电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用地等及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用　房。

②套与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包含后墙）墙体面积水平投影面积的一半。

③测算建筑面积的房屋，（高宽比）均应在２．２０米以上（含２．２０米，下列同）。

七、什么公用建筑面积不可以分摊？

①库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。

②房屋出售企业直营、自购的房屋。

③为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法（包含物业管理服务）用地。

八、面积发生变化，买房者能够退房流程吗？

经相关部门准许之后，商住楼的面积能够变更，但是在１０日内通告买房者。在收到通告的１５日内，买房者能够做出退房流程的书面形式回应。在这段时间内未作书面形式回应的，视作愿意变更。

房地产商沒有在要求的期内通告，买房者有权利退房流程。假如退房流程，房地产商要担负合同违约责任。

九、面积确定误差比的公式计算是啥？

积确定误差比＝产权备案面积－合同书承诺面积

合同书承诺面积×１００％

看过上边我为大家详尽梳理的，相信大家早已了解什么是房屋建筑面积了，期待大家购房前应有一定的掌握，别被黑心房地产商给坑骗了。