“赠送面积”令人动心？青少年别傻了

房价扶摇而上，顾客肉痛的另外就期待开发商可以多给点优惠，因此就拥有赠送面积的营销。因此在买房全过程中，诸多置业者经常被“购房送面积”那样的营销手段所吸引。大量开发商的赠送面积乃至做到20%，那样的引诱的确很大，但是这身后大量的是法律问题，诸多置业者们不了解就盲目跟风签订，事后产生的难题也令人头痛不己。

针对购房者说白了的“送面积”，在开发商业界叫“偷面积”，指的是不测算价格的面积而且不记入买房合同的面积。有些人品牌形象地将“送面积”形容为“逼良为倡”。

在其中原因有三：

一是政府部门的高税款逼得开发商施展“送面积”的伎俩能够避掉市场销售产权过户阶段的一大笔税费;二是高房价逼得购房者挑选这类“送面积”的房屋，同地区同样价格的房子自然有“送面积”的比没“送面积”的性价比高。因此开发商搞出“送面积”的营销营销手段，购房者相见恨晚，看样板间时都是会问一问什么地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的房屋会被觉得是性价比高差，变成被购房者最先取代的目标。

住宅小区因“送面积”没法申请办理房产证，因而造成的延迟办理证件纠纷案件也五花八门。有网民体现那时候购房时被某房地产开发商“”的广告宣传所吸引住。市场销售的房型标志着左右双层。入住时开发商交房的毛胚房里顺利完成了空心混凝土楼板的一层加建，但开发商为避开法律依据，让购房者签署买房合同书时签署了一份开发商事前拟订好的格式条款《施工委托协议书》，承诺购房者授权委托施工单位加建一层混凝土楼板，也就是开发商服务承诺的“送面积”。可是由于建混凝土楼板、生活阳台私自加建、改造等情况，与报备建设施工图纸不符合，住宅小区归属于未予规划验收的情况，国土整体规划单位未予派发《建设工程项目规划验收合格证书》，已室内装修搬入一年多的700余户购房者遭遇着没法申请办理房地产证的局势。

“送面积”分成几类状况：第一种“送面积”是更改整体规划加建，没经审批变更办理手续，如所述实例中加建一层归属于违反规定，存有没法根据规划验收没法获得房产证的风险性;第二种“赠送的面积”归属于公共面积，如一楼院落、露台花园等，归属于住户现有资产，开发商没有权利赠送，该赠送个人行为自身也不合理合法;第三种例如在L形阳台上围住一道夹层玻璃或封闭式一面墙，就空出一间房来，这类方式在样板间里能够见到，但交房规范并沒有这道墙，围住的这些面积都不加载产权证，在碰到动迁、售卖、承继、评定、抵押等时，都存有着法律法规阻碍。

近段时间至今，全国各地政府部门陆续颁布了一些有关要求，喊停开发商“购房送面积”的营销个人行为。如今北京市、深圳市等一线城市不清楚什么时候颁布有关工程建筑面积的最新政策，一旦颁布有关最新政策，以前建成的“偷面积”房型因为不符合新的要求，将有可能遭遇没法获得《验收合格证》和《建设施工许可证》，没法获得房产证的风险性。