房子精确测量新技术标准 了解这种无需愁

如今很多人有关房地产精确测量规范也有所疑虑，大家就梳理了有关房子精确测量技术标准的相关内容。

第一、商住楼的市场销售面积

即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积（下称为套内建筑面积）与应平摊的公用建筑面积之和。

商住楼市场销售面积＝套内建筑面积 平摊的公用建筑面积。

第二、套内建筑面积由下列三一部分构成：

1)模块内的应用面积；

2)只愿内墙体面积；

3)生活阳台建筑面积。

第三、每件内建筑面积

每件内建筑面积各一部分的测算标准以下：

1)套内的应用面积

按《住宅建筑设计规范》要求的方式开展测算，别的工程建筑依照专用型建筑规划设计标准要求的方式或参考《住宅建筑设计规范》测算。

2)套内墙体面积

商住楼各套内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体，有同用墙及非同用墙二种。

商住楼各套中间的分隔断墙、套与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为同用墙，同用墙墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积。

非同用墙墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3)生活阳台建筑面积按国家现行标准《建筑面积测算标准》开展测算。

4)套内建筑面积的计算方法为：套内建筑面积＝套内应用面积 套内墙体面积 生活阳台建筑面积

第四、公用建筑面积由下列两一部分构成：

1)电梯井道、楼梯口、垃圾道、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公用用地和管理方法用地建筑面积；

2)套与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体墙体水平投影面积的一半。

第五、公用建筑面积测算标准

只要是已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚这些，不应该记入公用建筑面积一部分。做为人防设备的别墅地下室也算不上入公用建筑面积。

公用建筑面积按下列方式测算：

整幢房屋建筑的建筑面积扣除整幢房屋建筑各安全套内建筑面积之和，并扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积，即是整幢房屋建筑的公用建筑面积。

第六、公用建筑面积分摊系数测算

假如将整幢房屋建筑的公用建筑面积除于整幢房屋建筑的各安全套内建筑面积之和，获得的便是房屋建筑的公用建筑面积分摊系数。公式计算：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

以上便是大家梳理的有关房子精确测量的技术标准內容，期待可以协助到您。