成为业主委员会的作用是什么?

一、业主委员会创立必须具有的标准

1、住宅小区的住房率必须超过50%左右

2、第一批物业交货已满2年且住宅小区住房率30%左右

3、第一批物业交货达3年及左右的

二、业主委员会创立要走的步骤

1、申请办理：由施工单位或一个物业管理方法地区五个左右业主联名鞋向所在物业管理方法行政部门主管机构明确提出申请书。

2、所在地的有关物业行政部门主管机构核查后，对满足条件的，具体指导创立业主大会筹备组。

3、筹备组承担拟定业主大会会议制度、管理方法规约和业主委员会选举办法，并公示公告7日，普遍征询业主建议。

4、筹备组承担确定业主真实身份以及在第一届业主大会上的控股权，并将結果告之全体人员业主。

5、业主委员会创立选举办法：筹备组承担核查业主委员会侯选人的资质，业主委员会侯选人可选用自我推荐、业主联名鞋强烈推荐、筹备组商讨等方法造成。侯选人确定后务必公示公告7日，普遍征询业主建议。(业主觉得必须填补强烈推荐侯选人的，可由十人左右联名鞋明确提出满足条件的侯选人，名册务必在业主大会举办七天前递交筹备组并由其公示公告7日)

6、筹备组理应在三个月内举办初次业主大会。业主大会的举办务必提早15号在本物业管理方法地区内公示公告业主大会地址、大会程序流程、必须业主投票选举的事宜。(业主大会决议根据业主大会会议制度和管理方法规约，大选造成第一届业主委员会委员会，业主委员会理应是5至15名的奇数)

7、筹备组理应事前将业主大会的內容和举办方法告之区物业行政部门主管机构和所在城市社区服务中心。(筹备组务必存放好筹划业主大会的全部档案资料、材料)

8、业主委员会理应自大选生效日3日内举办业主委员会委员会大会，强烈推荐造成业主委员会负责人1人，办公室主任1～2人。

9、初次大选造成的业主委员会，全体人员委员会的名册务必在本物业管理方法地区内公示公告7日，并在大选造成生效日三十日内向型物业所在物业行政部门主管机构申请书办理备案。申请书包含创立全过程和办理备案原因。另外，将大选結果告之所在城市社区服务中心。业主委员会在自物业行政部门主管机构愿意办理备案生效日宣布执行其岗位职责。

三、创立业主委员会的功效和益处

在意识上，许多业主依然沒有观念到业主委员会的功效，对创立业主委员会的心态都不积极主动。但实际上，要是没有1/2左右的业主控股权，业主委员会将是没法创立的。做为业主委员会，在物业管理工作的功效关键反映在下列好多个层面：

聘用、续聘物业管理公司

在沒有创立业主委员会的状况下，当业主与物业管理公司产生纠纷案件时(例如觉得物业管理公司没法确保住宅小区的安全性，保安名存实亡，对物业管理公司的资费标准、服务水平不令人满意)，业主采用的方法大多数是回绝缴纳物业服务费。在创立业主委员会的状况下，当众多业主觉得物业管理公司出示的服务水平及时、价格实惠，那麼业主委员会能够意味着众多业主和物业管理公司开展续签。相反，则能够消除与物业管理公司的合同书，此外聘用新的物业管理公司。

监管、审批各类经费预算的开支

业主委员会能够决策专项维修资金应用、续筹计划方案，并监管执行，避免该花费被物业管理公司中饱私囊。

监管和帮助物业管理方法公司执行物业服务协议

业主委员会能够立即掌握业主、物业使用者的意见与建议，监管和帮助物业管理方法公司执行物业服务协议;另外业主委员会能够意味着业主履行对公共性位置的现有支配权，例如制订、改动物业管理方法地区内物业同用位置和同用设施的应用、社会秩序和清洁卫生的维护保养等层面的管理制度;能够规定物业整顿并健全住宅小区设备等。

沟通交流的公路桥梁

此外，在衣食住行之中，业主与业主中间，业主与物业、房地产商中间常有将会产生那样那般的纠纷案件，当纠纷案件出現时，业主委员会能够当做期间的公路桥梁，具有非常好的沟通交流功效，防止难题的恶变。