个人房屋买卖纠纷有什么？如何解决纠纷事情

房屋买卖是十分一切正常的交易主题活动，可是针对二手房而言，房屋买卖纠纷愈来愈多，这个是什么原因导致的呢？个人房屋买卖纠纷关键有哪些状况呢？下边我就为大家实际介绍一下普遍的纠纷都有哪些！

一、未准时付款房款

买家贷款逾期未付款房款时，商家能够规定买家再次付款或是要就买家付款合同书中承诺的贷款逾期合同违约金或贷款利息，除此之外，商家还能规定与买家终止合同，不会再将房产出售给买家。可是有一点需要买家留意，假如合同书中承诺了买家用金融机构贷款付款房款，而金融机构贷款因为现行政策的调节或别的原因无法立即或全额房贷时，买家依然要担负贷款逾期支付的合同违约责任，这一点是许多买房者不清楚的，也因而而发生了许多纠纷事情。对于此事，买家一定要掌握清晰。

二、贷款逾期拿房

假如商家未依照合同书中要求的拿房時间来拿房得话，除非是是由于买家未准时支付导致的原因之外，商家要担负相对的合同违约责任。买家在这时也可规定商家赶快拿房并赔付相对的损害。

三、未立即申请办理产权过户办理手续

未立即申请办理产权过户办理手续关键会产生在买家的身上，假如碰到这类状况，买家一定要尽早提起诉讼，避免 买家将房屋卖给别人，后让看中的房屋成空。

四、定金纠纷

定金能够分成立约定金，毁约定金这些，承诺哪一种定金，重要需看定金合同书中是怎么承诺。买家付款定金，一定要签署定金合同书，不然没法确保自身的定金是不是有法律规定，以防买家不愿购房时，定金却不给退回。除此之外，“定金”和“预付款”一定要区别开，定金是能够退的，而预付款却不能。

五、黑与白合同书

“黑与白合同书”指的是在二手房买卖全过程中，交易双方就同一房屋买卖签署的数份不一样价格的合同书。送至房地产交易备案的叫“白合同书”，仅供备案用。彼此私底下存留的叫“黑合同书”，做为交易的真正交易量价格。

那么产生纠纷时，应当以哪一个合同书为标准呢？因黑与白合同书价格不一样导致的纠纷，理论上是依照時间后面的合同书价格为根据的。除非是有直接证据证实前一份合同额是为避开缴税及骗领贷款等原因而签署的虚报价格。可是要留意，这一证明责任是由提出质疑方来担负的，换句话说，谁觉得前一份合同书是虚报的，谁就理应担负这一证明责任。终的判断规范的关键是要证实哪一份合同书的价格才合乎彼此的真正意向，这一点是处理纠纷的重要。

我在这里提示大家，在签合同时大家尽可能不必签署黑与白合同书，以防产生多余的纠纷。

以上便是个人房屋买卖的几类纠纷状况，期待所述內容能协助大家掌握防止纠纷、处理纠纷的方式，可以协助大家有效的防范风险。