农业用地转商业用地流程是啥？在哪儿办理

大家都了解，农业用地跟商业用地，其主要用途不一样。可是农业用地可否变为商业用地呢？假如农业用地要变为商业用地，那么它的办理流程是什么呢？又需要到哪里办理？下边我们一起来瞧瞧吧。

农业用地转商业用地流程是啥？

一、相关要求

依据《城区国有土地使用权证转让和出让暂行规定》的第十八条“土地资源使用人需要更改土地使用权证转让合同书要求的用地性质的，理应征求转让方的愿意并经土地规划部门和城市整体规划部门批准，按照此章的相关要求再再次签署土地使用权证转让合同书，调节土地使用权证的土地出让金，而且办理备案。”

且依据通告，为提升对经济开发区建设商业用地的集中统一管理方法。经济开发区的建设商业用地务必合乎土地资源的运用整体规划，而且列入了土地资源的运用年度工作计划，在开店选址时务必列入城市的统一规划管理方法。

二、农业用地变为商业用地流程：

１．若是更改为商业行为的，那么是务必合乎城市整体规划的，而且先要历经整体规划部门的批准，也就是得先开展审核。

２．只需合乎了城市的整体规划能够更改为商业行为的，就得依照现行标准土地交易方法的要求，商业用地的转让理应根据招标会、竞拍或者挂牌上市等的方法公布开展，农业用地的原应用人及购房人都不可自主开展交易。

３．一般的状况下都可以由农业用地的应用人和所属县区的土地规划部门联络，再由土地资源的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案来分配仓储。

农业用地转商业用地在哪儿办理？

１．最先需要到县市级以上的国土局明确提出农转商的申请办理。

２．在土地资源利用整体规划明确的城市和村子、马店镇建设商业用地经营规模范畴内，为执行该整体规划而将农业用地变为商业用地的，依照土地资源利用年度工作计划分批号由原批准土地资源利用整体规划的行政机关批准，需要在所在城市的土地规划部门开展。

３．在早已批准的农业用地改用范畴内，实际建设新项目商业用地是需要由市、县的市人民政府批准的。

４．以后还需要缴纳一定的花费，若是服务型的花费就在办理的部门缴纳，而税费就获得税收部门缴纳。

以上便是相关农业用地转商业用地流程的及其在哪儿办理的內容了，由于有一些农业用地是不可以变为商业的，因此在办理以前好先了解一下是不是合适。