住房补贴标准房屋赠与法规

房屋赠与就是指一方（赠与人）同意把自身全部的房屋无偿赠与别人（受赠人），别人想要接纳的民事法律行为。房屋赠与的彼此被告方应签订书面形式合同书。

其法律法规特点：

（1）房屋赠与合同书是单务合同、无偿合同书。

赠与人同意单方面担负将房屋无偿赠与另一方的责任，但不享有对等的支配权；受赠人则具有无偿接纳另一方所赠房屋的支配权，一般不担负法律法规上的责任，即便受赠人在接纳赠与时附带一些责任，但这种责任并不是与所获得的支配权相互之间付出代价。

（2）房屋赠与合同书是理论性合同书。

赠与人务必把赠与房屋具体交由受赠人，受赠人接纳赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才进行，合同书才算起效。但在商品交货后，则不可再次撤销赠与。假如因赠与人撤销赠与而产生纠纷案件，受赠即可恳求人民检察院裁定。

（3）房屋赠与合同书是要式合同房屋赠与同房屋交易一样，都归属于使用权的迁移。依照《大城市独享房屋管理办法》的要求，应递交各类证实申请办理备案产权过户办理手续。假如被告方未办产权过户办理手续，依据《担保法》第44条、1999年12月19日人民检察院《有关可用(担保法)多个难题的表述(一)》第9条的要求，赠与合同书依然合理，但赠与的房屋使用权不可以迁移。编写本段有关要求据财政部下达本人无偿受赠房屋相关个税难题通告强调，三种情况下的房屋产权无偿赠与，对当事彼此不征缴个税。

房屋赠与

一、下列情况的房屋产权无偿赠与，对当事彼此不征缴个税：

(一)房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与直系亲属、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；

(二)房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与对其担负立即养育或是抚养责任的抚养人或是赡养人；

(三)房屋产权任何人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人。

二、赠与彼此申请办理免税政策办理手续时，需向税务局递交下列材料：

(一)《国税总局有关提升房产交易本人无偿赠与房产税务管理相关难题的通告》(国税发„2006144号)第一条要求的有关证明文件；

(二)赠与彼此被告方的有效身份证；

(三)归属于本通告第一条第(一)项要求情况的，还须出示公正组织出示的赠与人与受赠人亲属关系的公证书(正本)。

(四)归属于本通告第一条第(二)项要求情况的，还须出示公正组织出示的养育关联或是抚养关联公证书(正本)，或是乡政府或社区服务中心出示的养育关联或是抚养证明信。税务局理应用心审批赠与彼此出示的所述材料，资料完整而且填好恰当的，在递交的《本人无偿赠与房产申请表》上签名盖公章后打印存留，正本退回递交人，另外申请办理个税不缴税办理手续。

三、除本通告第一条要求情况之外，房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房屋获得的受赠个人所得，依照“经国务院办公厅行政机关明确缴税的别的个人所得”新项目交纳个税，征收率为20%。

四、对受赠人无偿受赠房屋计税个税时，其应纳税额为房地产业赠与合同书上标出的赠与房屋使用价值扣减赠与全过程中受赠人付款的有关税金后的账户余额。赠与合同书标出的房屋使用价值显著小于价格行情或房地产业赠与合同书未标明赠与房屋使用价值的，税务局可根据受赠房屋的销售市场评定价钱或采用别的有效方法明确受赠人的应纳税额。

五、受赠人出让受赠房屋的，因其出让受赠房屋的收益扣减原捐赠者获得该房屋的具体购买成本费及其赠与和出让全过程中受赠人付款的有关税金后的账户余额，为受赠人的应纳税额，依规计税个税。受赠人出让受赠房屋价钱显著稍低且无书面通知的，税务局能够根据该房屋的销售市场评定价钱或别的有效方法明确的价钱核准其出让收益。