仓储物流用地是工业生产还是商业服务用地？怎样转换成住房用地

我国的物流行业早已进到持续增长阶段，而物流行业的扩大必定会规定货运物流房地产等服务设施同歩发展趋势，是对标准化仓储物流用地的要求大幅度提升。可是我国真实合乎要求的仓储物流设备还非常贫乏，还远远地不可以考虑智慧物流要求。那么仓储物流用地是工业生产用地还是商业服务用地？如何把仓储物流用地转换成住房用地？

仓储物流用地是工业生产用地还是商业服务用地？

1、货运物流用地特性难题一直以来是疑惑电子商务发展的关键难题。依据国家土地规划有关要求，工业生产用地包含仓储物流用地，因此仓储物流用地肯定是工业生产用地特性；可是，各当地政府的作法也是有不一样。

2、在电子商务发展初期，因为对货运物流特性的了解不一样，也按应用主要用途区划：仓储物流叫仓储物流用地、泊车叫泊车用的，运送叫运送用地等，但通称为“综合性用地”。

3、对于你的仓储物流用地的特性，一般说来，应该是工业生产用地，应用限期应当为50年；但如果是综合性用地，应用限期仅有40年（等同于商业服务用地）。

4、何不查询一下你的土地使用证，假如应用限期是50年，肯定是工业生产用地；假如使用寿命为40年，属综合性用地（等同于商业服务用地）；如果是综合性用地得话，就需要强词夺理，可能对你是有益的，补交的土地资源款要少一些。

5、仓储物流用地是城市用地构成部分之一，它与城市别的作用一部分，如工业生产、对外开放交通出行、城市道路、日常生活定居等拥有 紧密的联络，是确保城市良好运行的物质生活之一。

6、因为其贮藏的物资供应类型多，总数大，出人经常，对城市交通出行与自然环境有非常大影响，因为它在城市中的布局牵涉面广，影响要素繁杂，在开展城市用地合理布局时务必留意。

如何把仓储物流用地转换成住房用地

1、无论你如今是工业生产或商业服务用地，假如想变为住房用地（应用限期为70年），一定要去政府部门土管单位和整体规划单位申请办理有关用地办理手续。

2、关键的办理手续有：变更用地特性，缴纳土地资源差值金；整体规划单位查询该地快目前整体规划是不是为住房用地，如并不是，也要整体规划单位调节整体规划；这种申请办理好之后，做为住房新项目，也要申请办理整体规划，如：整体规划工程建筑占地面积、建筑容积率、小区绿化率、道路预埋区这些许多 事宜。

3、总而言之一定要与政府部门及有关部门沟通交流与沟通交流，合乎政府部门的法律规定规定，并申请办理有关办理手续。全国各地申请办理的流程是不一样的，实际能够去本地土管与整体规划单位探听。

4、因为你是“老大地主”，按一般要求是无需招标会的，是不是挂牌上市，全国各地作法也是各有不同的，有的一定要挂牌上市，有的不必挂牌上市，您好还是去本地土地规划单位联络，以有人说的或有关要求为主导。

以上便是仓储物流用地是工业生产用地还是商业服务用地？如何把仓储物流用地转换成住房用地的所有内容，在城市整体规划中，仓储物流用地就是指城市中专业作为存储物资供应的用地，关键包含仓储物流公司的仓库、堆放场、包装加工生产车间以及附设设备，并不包括制造业企业仓储物流用地內部、对外开放交通安全设施內部或商业服务服务行业內部的专用型库房。