如何计算容积率 一场和房地产商的斗智斗勇

容积率如今早已是买房者关心的一个要素，容积率立即影响着居民的舒服水平，房地产商在容积率数据信息上做手脚，买房者遭到到的不只是金钱上的损害，关键的也有生活环境的舒适度。

那么容积率究竟怎么计算呢？

容积率计算方法

容积率：新项目商业用地范畴内总总建筑面积与新项目总用地面积的比率。针对开发商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即牵涉到定居的舒适度。一个优良的住宅小区，高层住宅住宅容积率应不超过5，双层住宅应不超过2，绿化率应不少于30%。但因为受土地资源成本费的限定，并并不是新项目都能做得到。

容积率计算方法：容积率=建筑面积÷总用地面积

当房屋建筑超出8米时，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算。

容积率越低，住户的舒适度越高，相反则舒适度越低。

高容积率的住宅新项目代表着小区域内房屋建得多，而高密度的住宅一定会产生高密度的定居人口数量，终造成 住宅小区中小区业主的生活舒适度降低。此外，高密度的定居人口数量还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。经常的的应用会加重这种设备的脆化，因此在购买高密度住宅小区时应当对于此事明确提出高些的规定。

容积率有关要求

容积率一般是由政府部门要求的。

现行标准城市规划建设政策法规管理体系下定编的各种住宅用地的分区规划总体规划，一般而言，容积率分成

单独独栋别墅为0.2~0.5,

独栋别墅为0.4~0.7,

6层下列双层住宅为0.8~1.2,

11层花园洋房住宅为1.5~2.0,

18层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅住宅小区容积率低于1.0的，为非一般住宅。

并依据不一样大城市的特性有一定的区别。