小区车位是否有产权？

每一住宅小区要是没有建地下停车场得话，车位是十分比较有限的，因此许多小区业主就会想购买住宅小区车位，那样就能便捷泊车，可是有些人说要买车位一定要买有产权的。

住宅小区车位是不是有产权，最先需看是否归属于开发商全部，即开发商是不是有车位的所有权。《合同法》要求：住宅小区里边的公共基础设施归属于全体人员小区业主全部，假如车位是公用设施，开发商就错误其具有所有权，更不可以将车位开展交易市场(车位所有权或所有权的交易)。

假如车位不归属于小区域内公共基础设施，开发商务必获得车位的所有权，房地产管理单位在开展审核时，会给予审批，会发一个车位的《所有权证》，里边的內容确立了开发商对车位具有的所有权，包含车位的数量、总面积等。

在这样的事情下，开发商是能够将车位的所有权卖给小区业主的，这类买卖的本质是租用。除此之外，开发商有着的车位的所有权都是能够买卖交易的，针对当下有的新楼盘发布的买房送产权车位的主题活动，买房者一定要明确开发商有着该车位的产权。

车位产权办出《房地产产权证》后做为物权有着是无限期的，但车位所属的土地使用权证是有应用年限限定的，年限与车位所属土地使用权证年限一致。因而，应当查询开发商的《土地使用权证书》，确定其农田应用限期。但依据合同法要求住房应用农田应用限期期满后全自动续签，因此不必担心该车位应用年限难题。

什么车位能够交易?

最先要先明确此车为是不是早已做为房屋公摊面积。假如地下车位的总面积已做为房屋公摊面积被业主平摊了，那麼开发商是没有权利售卖的。

这种地下车位归属于全体人员业主全部，可由住宅小区业主委员会授权委托物业管理公司租赁给小区业主应用，租赁盈利在扣减必需的管理方法成本费后归于住宅小区检修资产。

假如地下车位的总面积沒有被平摊，且具备单独的商业用地总面积和总建筑面积，则开发商有权利售卖。(地下车位归属于“人防设备”的以外)