二手房合同签订常见问题 二手房交易不必被坑骗
二手房合同书是一方迁移房屋权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移权的一方为出售人或卖家，付款合同款而获得权的一方为购房人或是买家。二手房合同签订內容繁杂，购房者在签订合同时一定要仔细的看每条条文，留意每一个关键点，严防被坑骗。
1、产权不清楚的房不必签订买卖协议
签订二手房买卖合同书时，一定要关心的便是房屋的产权是不是清楚。需要提示的是，买家在签订买卖协议前，应到房地局产权产籍处查看房屋的所有权状况，包含该房屋是不是抵押、是不是受司法部门限定等状况。务必在确定了房屋的所有权，核查了房屋的产权种类(如公有住房、集资房、拆迁补偿安置房等，不一样种类的房地产，它的土地资源获得方法及使用年限是不一样的，在核查状况后，买卖方再签订二手房买卖合同书。
2、不必随意缴纳订金
在中介公司陪你看楼后，假如向你扣除买房意向金、履约担保金、定金类货款，一定不必给。由于这账款如果是定金，那应当由卖房子的房东扣除，而不是中介公司；假如房东愿意由中介公司扣除，应让房东在收款收据上签名确定。群众钱女性在根据中介公司看楼时，就遇到过这类状况，当她缴纳订金后，该笔钱到之后就被中介公司以各种各样原因收来到，而且沒有给出收条。之后缴纳购房款时，商家和中介公司不承认了。因此 ，购房者不论是把订金交到商家还是中介公司都需要深思熟虑。
3、不必随意屈从“那些霸王条款”
网民曝料表明，他在看楼前，中介公司规定他签订一份《看房确认书》，在其中有一条是“在签订确认单后的1年之内，购房者不可以暗地里或是根据别的中介公司购买她们带看了的房屋，不然，要向房产中介公司企业付款合同违约金”。网民觉得这一条是“那些霸王条款”。实际上这条要求显而易见侵害了购房者的契约书随意决定权，依据担保法的有关要求该条文应评定失效。
4、卖家条文上对房屋精神寄托物权法所属确立
许多 购房者表明在看楼时见到的房屋配套设施家俱在真实拿房时却没了。网民小赵称自己看楼前本来和卖家及其中介公司讲好屋子里的中央空调归小赵，可是等小赵申请办理完的产权过户办理手续后，发觉中央空调没了。他都没有直接证据证实另一方以前服务承诺过，因此 只有吃个闭门羹了。这类状况司空见惯，原因是由于在购房前沒有和卖家及其中介公司商议清晰。因此 购房者在交易合同书上一定要把各类物件的所属在合同书上写清晰。
5、合同书中不需要填的空格要划去
值得留意的是，一定要留意“合同书搬移”圈套，合同书好当众签。许多 中介在购房者有心购买房屋时，会一得之愚的督促购房者签订事先制做的一式三联的文件格式意向协议，并由购房者付款不可多得的意向金。为了更好地防止先不许买卖方撞头，意向协议一般由买家先签，随后由中介公司交给卖家签，而买家签名后，一式三联的意向协议均被中介公司取走。殊不知，交易合同书好买卖方当众签署，预防出现冒签合同书的状况；合同书中不可以留有“空格”，若有空格一定要划去。好能在多方都到场的状况下开展签定而且多方留壹份正本在手里，以防产生多余的不便。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
