房产证上可以写几个名？

在房产证上加名字是基本上是每一家中都是遭遇的一个事儿，因此人们必须掌握一些有关的专业知识。房本加名字那件事情针对许多人而言觉得是十分关键的。下边小姐姐为大伙儿详细介绍一些房产证上加名字的有关专业知识。

购房合同

写好多个人名字都能够，可是留意购房合同上填好的购买人到底是谁，房本就备案给谁。

按揭贷款合同

只有写一个孩子的名字，由于按揭贷款买房只有依照谁借款谁签名的标准开展解决，确保购房合同、借款合同和房产证上签字统一，其缘故是避开金融机构的信贷风险。

房屋产权证(也就是说房本)

上边只有一个人姓名，规定是一人一证，第一小区业主拥有，在占据房屋市场份额那栏填的是共有。

房产不动产共有(用)证

房地产别的共权人拥有，一样在占据房屋市场份额那栏填的是共有，这一证在法律法规上意味着房地产的相互所属，另外彼此承诺分别的认缴出资额或所占市场份额。

房本更名有什么方法

在房产证上再加他人的姓名，也就是说是提升这一房屋的共有权人，共有三种方法：析产备案、交易或赠与。

一、夫妇加名，婚前婚后各不一样

结婚前加名

按赠与、交易方法根据彼此申办。

(一)赠与，夫妇彼此需先到公证机关申请办理赠与公证书，夫妇一方赠与另一方一半产权年限，以后彼此带上房本、身份证件、公证书到管理中心办理流程;

(二)交易，彼此需签署买卖协议，随后带上房本、身份证件、房产完税凭证到管理中心申办。

结婚后加名

这样的事情归属于更改备案，群众只需出示夫妇彼此身份证件、《结婚证书》、《房屋所有权证》、《房屋备案申请报告》等申报材料，相互到有地域管辖的房屋备案单位开展美国面签后，就可以申请办理有关房屋所有权变动办理手续。免征契税、个人所得税和增值税，仅扣除房屋评估费和合同印花税等。

留意：假如是以前签署购房合同时沒有写上两人名字，以后申请办理两证的情况下不可以加名，必须在申请办理两证后，结清借款的状况下才可以开展。购房合同的姓名和房本的姓名是一致的。

二、爸爸妈妈儿女加名，挑选赠与最好

假如是爸爸妈妈、儿女等这类关联间的房地产要申请办理变动办理手续，就能够考虑到二手房买卖或是是赠与。

赠与步骤：必须先到公证机关申请办理房地产赠与的公正，以后带上房屋两证，彼此身份证件，户口簿，未婚证明等立即去房产管理局申请办理就可以。

赠送办理手续：

(一)赠送人和受赠人签订房屋赠送的书面形式合同书，即赠送书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠送合同书，按照规定交纳相关房产契税;办理公证。受赠人到房地产业监督机构申请办理工商变更，应递交申请报告、身份证、原房地产业不动产登记证、赠送书及公证书和房产契税收条。赠送人将房屋交货受赠人。

三、兄妹加名，大部分考虑到交易

尽管非直系亲属间房地产加名还可以考虑到赠与产权过户方法，可是因为税金较为高，另外限购政策未撤销以前还要考虑到购房资格，因此交易方法比较适合。

交易步骤：非常简单，彼此或三方(中介公司)商议清晰后签署购房合同，以后网上开展网签备案，去房产管理局申请办理购房资格核查，根据后，复印购房合同，申请办理产权过户办理手续;需带上彼此身份证件、未婚证明、房屋两证等材料。

四、按揭贷款中房地产加名字

留意：所述前提条件全是房屋贷款早已结清，不然必须先到金融机构结清借款，销户掉以后,再拿着房本去政务服务中心申请办理有关业务流程。一般金融机构要求：住房贷款沒有还完是不可以加名的。

自打最新婚姻法施行后，这类房地产恩怨就一直让许多夫妇担心，实际上，购房时购房合同能够写上好多个人名字都能够，一般沒有实际的要求，可是在申请办理房屋产权证(房本)时就会有差别了，房屋产权证是一人一证，第一小区业主即相互购买人的次序第一人户下是《房屋产权证》，在占据房屋市场份额那栏填的是共有，而别人相互人拥有的是《房产不动产共有(用)证》，在占据房屋市场份额那栏填的是共有。两证的色调上带各自，一个是深蓝色，一个是翠绿色。

房屋产权证：

在房屋工程验收以后交货买房者以前，由地产开发商向房产管理单位申请办理初始登记，对符合要求的申请办理。房产管理单位理应在审理备案申请办理起30日内做出准许备案的决策，授予房屋产权证，即大产证。房产不动产共有(用)证与房屋产权证特性一样，在房屋产权证上理应标明共有的状况。

房产证上加名字从某种程度上不会有的

按揭贷款买房时，合同书上只有写一个孩子的名字。由于按揭贷款买房只有依照谁借款谁签名的标准开展解决，确保购房合同、借款合同和房产证上签字统一，房产证上能够写好多个姓名，不用担心，务必只有是一个人名字，其缘故是避开金融机构的信贷风险。假如期望房地产两个人共有得话，能够申请办理共有不动产登记证，也就是说房产证上仍然务必是一个人名字，附加的共有不动产登记证能够在法律法规上意味着房地产的相互所属，另外彼此承诺分别的认缴出资额或所占市场份额，在出現财产纠纷时就能够开展有效切分了。