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预防商品房收房时被坑,就要注意以下8项

2020年02月17日 13:53:47 来源:房产超市网

购房者付了房款但收房后才发觉房子难题多多的这样的事情许多,想找开发商基础理论的情况下却早已于事无补了。实际上许多难题是能够防止的,在商住楼收房的情况下要是留意下列8个事宜。

商住楼收房八个常见问题:

⒈收房时留意房款承诺

商住楼一般全是等房款还清之后才可以拿房的,在《房产买卖合同书》上应当要注明房款怎样清算、什么时候拿房。倘若购房者在特定的時间内没还清房款,那麼开发商是有权利延后拿房時间的。

⒉交纳房产契税要签协议书

交纳房产契税难题是业主和开发商中间非常容易产生矛盾的地区。针对房产契税交纳这一难题,业主能够与开发商签署一份协议书,彼此承诺好必须担负的合同违约责任,约束力另一方。

⒊留意物业管理费不可以乱

每一个在建住宅小区的物业管理全是由开发商聘用的物业服务公司来承管的,而且彼此中间会签定《前期物业管理协议书》。购房者签定买房合的另外能够规定开发商提供其与物业服务公司签署的协议书,并在买房合同中写上承诺的物业管理费有关事宜。那样即便业主收房时物业管理费高涨,还可以凭着此协议书向开发商讨公道并解决困难。

⒋能够按月交物业管理费

购房者在交货房款后,开发商或物业服务公司就会规定业主交纳物业管理费,有将会一开始还要你交一年的花费,否则不给锁匙。而在《物业管理收费标准管理条例》中有明文规定,物业管理不能一次性应收一年或很多年的物业管理费,物业管理费需按月、一季度或本年度算费,多可应收大半年的物业管理费。

⒌留意要先验房,再办理手续

实际上在如今有许多开发商会先让业主交了费、办好办理手续再新房验收,实际上它是一种违规行为。购房者是有权利规定先验房再收房,若在新房验收全过程中发觉一切难题都能够写在新房验收单中,规定开发商查收并给予处理。那样今后就不容易造成因房屋质量问题不合格而与开发商引起纠纷,也不害怕开发商推卸责任了。

⒍碰到配套设施难题先收房

有关房子的产品质量问题实际上还要分轻和重的,而开发商担负的义务也不一样。

假如是房子主题风格品质不太好,那购房者是有权利规定开发商退房流程的。

假如房子仅仅 掉灰、有微小的缝隙,那业主能够规定开发商开展修复。

假如房子的服务设施、空气指数不合格,么业主能够与开发商签订合同,先收房再找开发商把这种难题给予处理。

⒎购房要尽早收房

如今有的人购房实际上并非自身住,只是要放租获得房租。那麼在这样的事情下假如购到的房子有一些小小产品质量问题,购房者就能够先算一下,是房租损害多還是修复费损害用多。如果房租损害远高于修复花费,那麼能够先收房,把房子放租,然后再找开发商追究其合同违约责任。

⒏提议业主团体交楼

选购商住楼的业主能够和选购此新楼盘房子的别的业主一起交楼,以防自身全都不明白而被开发商坑骗。而且假如出現了哪些难题,大伙儿可以筹钱请法律法规人员具体指导收房,那样还能让开发商高度重视起來而且解决困难。


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