买没满2年或5年二手房看这里 过户风险性非常大!

买来没满2年或没满5年二手房业主，为了更好地划算想等满2年或满5年再过户。尽管签了约，但延迟时间过户，会造成 违约的风险性，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被被查封、产权人死亡等状况出现。

为什么有买房者要想剩余那笔花费延迟时间过户呢？由于二手房交易中，除开购房款，绝大多数花费为过户税费，而税费的是多少与房屋权得到期限有非常大的关联，例如，假如房屋业主户下仅有一套房地产，且为普通住房，那么，假如该房子满5年且为家中户下唯一住房，则能够免税个人所得（个人所得税=差值*20%），假如房子满2年，则能够省掉5.6%的税。

因而许多 人到交易中承诺，先签署房屋交易合同书，等房子够5年了或是够2年了过户。那样做实际上是有非常大的风险性的。

一、 一房多卖

因为从购房到等候过户的全过程中会出现较长一段时间，增加了房地产交易的风险性，比较严重的会造成 一房多卖依据法律法规，在出现一房二卖的状况时，并并不是谁的合同书先签署房屋就归谁，谁先占据房屋就归谁，只是过户拿到才算作谁的。因而就算签了房屋买卖协议又干了公正，卖家又将房屋出售给别人，而且过去了户，则房屋也是归别人，原顾客只有规定卖家担负违约的义务。

二、 违约风险性

延迟时间过户的房屋产权归原业主，非常容易受房价变化影响，造成 合同书违约。房价增涨太多，原业主很有可能宁愿赔违约金都不申请办理过户，业主赔付你的违约金远不够房价的上涨幅度，那损害大。房价下挫太多，顾客也会出现念头，宁愿舍弃买房订金或是一部分购房的钱也不愿意再次履行合同。

姚先生2012年从张女士手上购买了一套商住楼，因为张女士的房产证不满意五年，充分考虑五年内房地产交易税费较高，彼此达到“待房产证满五年后再过户”的承诺，房产证等材料交到姚先生存放。

2016年5月份，房产证总算满五年了，因此姚先生再度联络张女士，让其申请办理房地产过户办理手续，没想到另一方忽然变卦，规定姚先生再多支付五万元钱，不然她也不过户。

三、 卖家用房子抵押贷款

在合同书续存期内，假如卖家有金钱问题，不清除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。假如到承诺过户的時间，贷款依然沒有结清，房屋仍在抵押，就没法过户。

四、 房屋被被查封

等待过户的時间里，房地产的所有权仍是原业主的，那么在这段时间里，假如业主出现一些债务纠纷，很有可能会造成 房地产被被查封。另外，一旦卖家因别的负债被诉至人民法院，人民法院可被查封该房地产，到时该房地产将防止不上被竞拍的风险性。

五、 产权人死亡

顾客与卖家签署了二手房交易合同书后，假如卖家逝世，顾客就迫不得已一一寻找该出售人的诸多继承者，先申请办理房屋承继备案，再申请办理房屋产权迁移备案。在这里全过程中，不清除有的继承者漫天要价，顾客迫不得已承受附加的开支及其繁琐的公正、过户办理手续。

因而，提示诸位买房者在签定的《买卖合同》一定要严实，将违约成本费提升 ，承诺好过户時间，正中间产生哪些变化对双方都能够有管束。假如的确要延迟时间过户，一定要找一个第三方（例如值得信赖的中介），一起去公证机关做公正。

在过户以前，与卖家商议好支付方式，干万不能立即将所有购房款给卖家，而应当挑选分期还款或只缴纳订金。提议顾客等待过户的時间里能够按时去房管局“查册”，合理跟踪房子的产权和具体情况。