二手房合同怎样签订 常见问题有什么

二手房买卖合同书虽然看上去仅仅一张没什么净重的打印纸张，但实际上它在房地产交易中起着尤为重要的作用。它管束着交易彼此的个人行为，也是处理房产纠纷的根本所在，那么在签订二手房合同时应当留意什么？

一、精确掌握售房者

二手房合同中会注明售房者的名字，电話和身份证号码，但是这并不意味着购房者只需掌握到这种信息内容就充足了，都不意味着这种信息内容便是真正的。因此，购房者应当要清晰售房者与房子产所有权证上记述的产权人是不是同一人，还理应详尽掌握并核查房地产人是一位还是几个一同这些。

二、掌握房地产的基本情况

假如购房者只不过是了解房地产的所在位置和总面积，它是不足的，购房者还需掌握房子的具体总面积和组织与房子产权证上备案的总面积及其表明的房子构造是不是相符合，是不是有私搭乱建或毁坏建筑结构的难题；该房地产主要用途是不是与购房者购买后的主要用途相符合等。

三、确立房地产附设设备的交检关键点

二手房合同中应确立所买房产及附设设备工作交接的关键点，还应留意明确和写、电、气、暖、物业管理等花费的划界担负時间。二手房工作交接時间和花费划界时间责任划分的界限之一，假如定义不清，日后就会有很有可能造成不便乃至纠纷案件。

四、确立各类税费的压力

二手房买卖的税费要求较多、较繁杂，总计各类税费额度也较为大，在合同书中确立各类税费的压力是十分必要的。依据国家要求，购房者应担负房产契税、合同印花税，售房者在一定标准下应担负增值税、城建税、附加的费用、个人所得税，除此之外依据交易房子的特性及其全国各地的具体情况还很有可能产生土地税、房地产税、服务费、交易服务费等税费。

五、确立合同违约责任和赔付额度

毁约条文在买卖协议中是关键的条文，房地产交易全过程繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的状况和毁约个人行为，毁约条文这时候就可以在某种意义上具有监管作用。为防止之后出现解决不了的纠纷案件，交易彼此需要在签订二手房买卖合同书时注明毁约承担责任和赔付额度。

六、留意签名及其联系电话

无论是签订二手房买卖合同书或是是定金合同，都需要彼此签名才具备法律法规性。因而，在签订二手房合同时，彼此要留意在签名的另外还需要互留联系电话或详细地址，以保证日后能够一切正常联络或是立即解决困难。

所述內容便是二手房合同签订的常见问题了，期待对大家有一定的协助。