房子使用价值缩水率 准时还贷也是有很有可能被取回房子？

大家都了解，房贷合同书中一般都是有有关房价变化的风险性承诺。简易说，房价假如下挫了，银行会该怎么办？

可以看下面的图，它是一份房贷合同书，在其中第二十二条第三款确立谈及：质押物使用价值发生了不利贷款债权的变化的，贷款人有权利规定贷款人或是出质人补充质押物使用价值或再行出示相对贷款担保，贷款人或是出质人应在贷款人规定的時间内补充质押物使用价值或再行出示相对贷款担保。

专业名词看上去有点儿晦涩难懂，通俗化一点说，便是房子在还贷期内使用价值缩水率，银行根据风险性考虑到，规定购房者增加抵押物或保证金。

举个事例，房子在申请办理房贷时总市值200万，在其中贷款140万，两年時间还了二十万本钱，由于房价下挫，如今这套房子总市值只剩余一百万了，而这时房子抵押贷款也有120万，银行会有两个挑选：

1、规定贷款人填补一定金额的保证金；

2、公布贷款期满，规定贷款人马上还款剩下贷款。

假如你已经还贷，能够看一下自身的房贷合同书，毫无疑问会出现相近条文。听上来有点儿可怕，是否？房子总市值缩水率了，还得规定购房者填补保证金。

做为购房者，假如银行规定你一直在短期内内增加保证金，而房子早已变为负资产，你能做何挑选？也许很多人会挑选断供，房子都早已资金链断裂，还规定增加保证金？果断不还贷款了，让银行取回房子竞拍。

結果可能是同归于尽，银行收不回所有的贷款，购房者进到失信人名单，被限制高消费，例如乘飞机、进到星级酒店高消費、购买投资理财产品、购买房产等。

那么实际又会是如何呢？

依据合同法有关要求，由于销售市场要素造成 房价缩水率的，购房者可以不填补抵押物，也就是增加保证金，但假如合同书有承诺的以外。假如银行在合同书中保存了履行抵押权条文，规定购房者填补抵押物，那么购房者务必填补抵押物或是增加保证金。

从购房者的视角看来，假如购房者户下仅有一套房子，这套房子处在还贷中，购房者大部分难以挑选积极断供，这类状况下银行履行抵押权的概率也不大，只规定购房者准时还贷就可以。假如购房者户下有好几套房子，性房地产会挑选断供吗？一般也不会。估且不说好几套房地产的人资产整体实力更强，将房子放租也可以减少损失吧？除非是各种各样状况都没法股票止损。

贴近银行的人员表明，实际上银行会挑选让购房者再次还贷，不会再增加保证金，只需每月的贷款准时还上就可以了。银行为了更好地赚贷款利息，趋向于详细取回贷款，减少欠佳贷款率，而不是由于房价下挫就心急取回贷款，这相当于砍断了个人信用传动链条，对谁都没益处。

更进一步，假如购房者确实资金链断裂了，房价也应当普跌了，那个时候，银行要申请执行是多少套房子？又能取回是多少房贷？