交了定金后悔莫及该怎么办？3招教你将钱要回家！

定金是在合同书签订或在执行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型。许多购房者都是会碰到因为各种各样原因后悔莫及购房，可是开发商没退定金的状况。但定金是不是能要回并并不是全由开发商来定，也要依据详细情况分辨。

定金一般是在认购协议书中承诺的，因而购房者最先要对认购协议书的內容有确立的掌握，认购协议书与房产买卖合同书有不同之处。但只需是彼此被告方的真正法律行为，不违背法律法规、行政规章的强制要求，就具备法律认可，因而一般觉得要回定金的难度系数很大，但考虑了一定的标准，定金还是能够退的，那么怎样来分辨呢，能够从三个层面下手：

（1）假如是由于合同文本达不了一致意见，购房者规定退房流程，开发商/商家一般会立即将定金退给购房者。假如开发商/商家没退，购房者能够向相应举报。需要留意的是务必是在认购书承诺的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。购房者能够通合同书标准交涉时彼此改动的纪录来证实，还可以根据彼此交谈的音频来证实。

（2）认购书或买房合同中，针对退定金的标准有承诺得话，只需状况合乎退定金的条文，都可以根据认购书或买房合同让开发商退定金。也是有许多购房者遭遇限购政策后丧失购房资质的难题，这类状况下是否可以使退定金呢？一般来说房地产调控个人行为是政府部门个人行为，归属于不可抗拒。大部分房子购买合同书中，也都是会将政府政策做为不可抗拒确立出去，从而原因导致合同书没法开展下来时，能够彼此商议终止合同，彼此互相担负有关合同违约责任。

（3）针对內部认购等无销售许可证或产所有权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，因而一切状况下定金都可以退，不用做很多的调查取证工作中，假如开发商没退定金，立即提起诉讼就可以。

购房是一件大事儿，因而交定金时也不可以粗心大意，提早掌握定金是不是能退，并在定金协议书或认购合同书中合开发商搞好各种各样承诺，确保房地产交易的顺利开展。一旦出现难题，依照协议书中的要求解决困难，能够合理防止多余的纠纷案件。