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有哪些因素会影响公积金贷款额度

2020年02月14日 17:09:46 来源:房产超市网
[导读]使用公积金贷款可以享受一定的政策福利,因此公积金受到很多人的亲睐。但是每个人办理公积金贷款能贷到的额度是不一样的,很多因素会对贷款额度造成影响。

1、全国各地现行政策及贷款最大额度的差别

公积金贷款的信用额度会受现行政策要素的危害,房产政策也会对全部房地产业开展管控。在其中,本人、夫妇与家庭;首套和二套房;新房子和二手房,不一样城市和地域的住宅公积金贷款额度全是不一样。

2、房贷首付比例,房子原价的不一样

公积金贷款最少房贷首付比例,为公积金的最大可贷款占比。公积金贷款额度受房贷首付比例、评定原价的危害,最大贷款额度≤房屋评估价-首付款。

3、房子的总建筑面积危害

房子总建筑面积不一样,最少首付款的占比也不一样,相对的最大可贷款额度都是不一样的。例如:在大连市选购的首套为新房子,总面积≤90平,最大贷款占比为80%;总面积>90平,最大贷款占比为70%。

4、余额的差别

一些城市测算贷款额度时,要以贷款人当今的公积金余额乘于一定的倍率来测算的,例如:贷款额度=公积金余额×20倍。因此贷款时,公积金余额的是多少,也会危害到贷款额度。

5、缴存基数的不一样

一些城市要求公积金贷款按揭等额本息贷款累计不可以超出缴存基数的50%。例如深圳市要求了一月还款贷款等额本息贷款累计(按等额本息还款法测算)不超出申请者住宅公积金缴存基数的50%。即:住房贷款按揭等额本息贷款累计≤缴存基数×50%(按等额本息还款测算)。假如夫妇相互还款,则住房贷款按揭等额本息贷款累计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50%。

6、公积金缴存時间指数的危害

一些城市要求,贷款额度=(贷款人公积金缴存账户余额+直系亲属公积金缴存账户余额)×一定倍率×缴存時间指数。在同样的状况下,缴存公积金的時间越长,则時间指数越大,贷款额度就会越高。

除此之外,公积金贷款的信用额度还遭受贷款期限、工资收入、年纪等要素的限定。本人假如要想应用公积金贷款,能够先掌握所属城市公积金贷款的信用额度及其计算方法,便于得到较高的贷款额度。

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