购房者签认购协议书时 一定要了解这四金！

第一次购房，很多人分不清条文，房产中介或房地产商让交的“金”许多，而他们有一些能退，有一些不可以退，有一些乃至不合理合法。申请办理金融机构贷款，有一些花费需要交，有一些则是“那些霸王条款”！定金、订金、诚意金、意向金，有什么差别？

1、定金

定金就是指在合同书签订或在合同履行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型。定金的账款是退回不上的。定金缴纳的金额不可超出主合同标底信用额度的20%，换句话说，当另一方索取大量的定金时，你能立即提出质疑，现场拒绝。

提示：定金不可以退！

被告方能够承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。

借款人执行负债后，定金理应作为合同款或是收购 。

计付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定返还定金。

私收定金的一方不执行承诺负债的，理应二倍返还定金。

2、订金

又被称为订金。基本达成共识后，彼此进一步商议签署临时性申购协议书，购房付款订金即获得在这段时间的优先选择购买权。与“定金”不一样，订金能退。认购协议书签署前需要承诺选定门牌号、总面积、房子价格、总合同款、拿房限期。在合同书还未得到执行的状况下，无论是计付一方被告方毁约，还是接受方讳约，订金都需要原数返还。

提示：订金能够退！

订金不会受到法律法规维护，定金受法律法规维护。

订金毁约返还为单倍返还.，定金毁约返还则应二倍返还。

3、诚意金

购房者主要表现出购房的诚心，需耍根据缴纳诚意金来反映。缴纳诚意金后，购房者便得到了房履的优先选择购买权，并在房价上享有一定水平的优惠。直到新楼盘宣布新房开盘时，购房者能以“首先选择”的次序购房。殊不知，依据要求，一切方式的预售许可全是房地产商在沒有获得预售证以前的违法活动，是国家全面禁止的。预售许可金无法律效应！

房地产业商的提早认荐优惠大多数全是“雾里探花”、“水里月”，看上去很美，事实上存有着许多出乎意料的极大风险性，如推迟新房开盘_、拉高房价、没法这些，大家一定要提高警惕，防止损害。

4、意向金

和诚意金基本上一致。在中介公司与购房和卖房子彼此签署的合同书中多有反映，购房者缴纳小额贷款额度，归属于被告方自发性个人行为，此“金”缴纳后可立即作为购房款应用。诚意金应当交付的额度，由被告方随意承诺。

提示：法律法规上并无意向金一说！

购房者在缴纳意向金时，应当留意书面形式协议书的描述及收条公司章是不是完好无损，并针对无预售许可证新楼盘提早扣除意向金给予警醒。假如新楼盘存有一直没法获得预售许可证或是烂尾楼的风险性，房地产企业资金短缺，很有可能会碰到钱没法退还的难堪处境。