物业电梯轿厢26万广告费归业主 这很多年都懵圈了

近日，沈阳市一例有关小区广告收益的纠纷案引起关心。由于裁定結果是26万广告费归全体人员业主现有，引来很多人都大呼，原先物业欠大家这么多钱，这些年都懵圈了。

如今住房小区基本上是广告店家的另一个新世界，许多店家看好了住房小区人口数量集中化、广告营销推广到户的优势，陆续占领这方面底盘。因而，入驻小区的各种各样广告也愈来愈多。针对广告企业来讲，她们许多都表明，这种广告的推广主要是与小区物业协作，一般 会给物业一定的房租。

实例回望：

3月15日，沈阳初级人民检察院发布了一个实例。

物业公司在沈阳大东区鹏利花苑AB区楼梯道、厅堂、电梯轿厢内等公共区域，发表了很多广告，广告主依次付款给物业公司26余万元。

小区业主联合会觉得，物业公司在没经业主愿意的状况下，私自运用同用位置、同用设施运营广告，扣除广告费并擅自占据应用，违背《物业管理方法规章》。

物业公司则称，从2004年历经政府部门审批和公开招标办理备案获得该地区的承包权，经营成本是每平米2.8元上下。而扣除A区的物业费仅有每平米一元，B区每平米1.5元。物业公司在成本费逐渐提升的状况下，一直亏本经营。该笔货款已用于填补物业费收益匮乏一部分。

尽管物业公司表述了许多，但终，人民法院依规裁定26万余元广告费归全体人员业主现有。

这个是真的吗？家里电梯轿厢广告收益你需要过吗？

针对商业服务广告入驻小区，大部分业主并沒有表明抵触或不满意。“电梯上装好多个广告没有什么，或许有时候还用得上。 ” 贵州省某新楼盘业主宁老先生说，因为这些广告部位显眼，他乘电梯时，都是会瞧上一眼。

当被问到是不是了解小区公共性收益归业主共有时候，宁老先生诧异地说： “不太可能吧。小区物业很少收大家服务费就非常好了，你要想向她们需要钱？ ”另一业主刘先生也表明，平常大家工作中比较忙，礼拜天也忙着探望老年人和去玩，沒有过多時间和心闲来关心小区里的事儿，只需广告“无关紧要” ， 不在乎。对于广告收益的动向， “我又没损害，不想去追责。 ”

重庆市有新闻记者走访调查水木年华、伴山名都等八个渝北小区共16位业主，在其中14位对广告收益归全体人员业主的要求并不知道。无需在一一举例说明了，做为业主的你，是否也从来没有想过，原先物业在电梯轿厢、楼梯道贴广告，实际上接到的是归你的钱？

物业电梯轿厢广告收益归业主的法律规定在哪儿？

依据《物业管理办法》要求，运用物业同用位置、同用设施开展运营的，理应在征求有关业主、业主交流会、物业服务项目公司的愿意后，依照要求申请办理相关办理手续。业主个人所得收益理应关键用以填补重点维修资金，还可以依照业主交流会的决定应用。

此外，《物权法》第七十条要求：业主对建筑内的住房、营业性用地等特有一部分具有权，对特有一部分之外的现有一部分具有现有和一同管理方法的支配权。第七十六条要求：相关现有和一同管理方法支配权的别的重大事情要由业主一同决定。

公共性收益归业主现有 还可以抵冲物业管理费

依据要求，小区公共区域内的广告推广，要历经业主愿意，由业主联合会和物业公司一同商讨，物业公司能够代收费用。广告收益究竟怎么分，啥时候，都应该和业主联合会探讨。只需是业主们的真正意向，业主联合会彻底有权利回绝广告。

物业要开设广告牌，都需要历经小区业主或业主委员会的愿意或受权。假如没经业主批准，物业公司私自运营所获得收益，业主能够根据业主委员会向物业提出质疑和讨要，对广告开展拆卸。

若物业私自引进广告或是将广告收益占为己有，业主或业主联合会可依据 《物业管理办法》的要求向本地房地产业主管机构检举，由房房地产主管机构勒令时限纠正，给予警示并惩处处罚。