房产证不可以按时办理 购房者能够挑选退房吗?

大家都了解开发商沒有房屋预售证，是不能市场销售的。但如果我们买来沒有预售证的房屋是能够退房的，那么，还有哪些状况能够挑选退房呢?

1、房屋总面积出现误差

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：当出售人交付应用的房屋套内总建筑面积或是总建筑面积与商住楼买卖协议约定总面积不符合，沒有确立约定状况下，而总面积误差值的平方根又在3%的范畴内，开发商应退回相对购房款。

2、房屋的行为主体品质不过关

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋行为主体构造品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，购房人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。

3、房产证不可以按时办理

在一切正常状况下，开发设计新项目执行了合理合法的开发设计办理手续，房地产证的办理限期是以房屋完工交付之日起一年上下都可以办理。但一般开发商都给自己在時间上留余地，约定2年办理结束的比较多。

假如合同书中有约定，超出约定的時间仍不可以办理结束或压根就没法办理房产证的，或是合同书中沒有约定办理房产证的日期，从搬入之日起超出九十日，再历经一年的時间仍不可以办理结束房产证的，那么购房者能够挑选退房。

5、推迟拿房

在合同书约定的期内沒有准时拿房，经购房者催告函后依然未能在有效的期内交付，购房者可规定终止合同，退房。

6、购房者无法办理金融机构贷款

由于如今购房大部分依靠贷款，假如由于非买卖方的原因造成 贷款沒有取得成功办理的状况，购房者能够根据合同书申请办理退房的。

7、私自变更房屋设计规划

假如购房者发觉开发商在没经容许和告之的状况下，私自改动了房屋构造或是房屋的主要用途等个人行为，可消除买房合同，规定退房。

8、一房多卖或是房屋已抵押

一些黑心开发商在房屋市场销售的全过程中，出现了一房多卖的状况；或是开发商一方面将房屋抵押给金融机构，一方面还拿出来公布市场销售，这二种状况一旦发觉全是能够规定退房的。

自然，不上迫不得已，购房者是不容易作出退房决定的，退房就否认了以前所做的所有工作中，终究这不是一件小百货，是需要花活力和時间来选择的。