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房产税的征收标准是什么?几套房征收房产税

2020年02月14日 16:42:53 来源:房产超市网
房地产税的征缴规范

房地产税征缴规范分成从价或从租二种状况:

1、从价计征的,其计税依据为房地产固定资产原值一次减掉10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的),以房地产租金收益为计税依据。从价计征10%-30%的实际扣减力度由省、自治州、市辖区市人民政府明确。如浙江要求实际扣减力度为30%。

房产税税率选用比例税率。依照房地产余值计征的,年征收率为1.2%;按房地产租金收益计征的,年征收率为12%。

房地产税应纳税所得额的测算分成下列二种状况,其计算方法为:

1、以房地产固定资产原值为计税依据的:应纳税所得额=房地产固定资产原值×(1-10%或30%)×征收率(1.2%);

2、以房地产租金收益为计税依据的:应纳税所得额=房地产租金收益×征收率(12%)。

房地产缴税责任产生的時间

房地产缴税责任能够 分成企业安全生产或是是在建商住楼、存量房等各种类型,产生時间都不太一样。

1、纳税人将原来的房地产用以企业安全生产,从企业安全生产之月起缴纳房地产税。

2、纳税人自主在建房屋用以企业安全生产,从完工之下月起缴纳房地产税。

3、纳税人授权委托建筑企业基本建设的房屋,从申请办理工程验收办理手续之下月起缴纳房地产税。

4、纳税人购买在建商住楼,自房屋交付之下月起缴纳房地产税。

5、纳税人购买存量房,自申请办理房屋所有权迁移、变动登记,房产不动产属备案行政机关批准房屋所有权资格证书之下月起,缴纳房地产税。

6、纳税人租赁、外借房地产,自交货租赁、外借房地产之下月起,缴纳房地产税。

7、房产开发公司自购、租赁、外借本公司修建的商住楼,自房屋应用或交货之下月起,缴纳房地产税。

几一套房要征收房产税?

1、首套还要缴纳房地产税:房地产税要以房屋为缴税的目标,按房屋的记税余值或租金收益为记税的根据,向产权年限的人征缴的一种财产税。房地产税在大城市、县里、建制镇和规划区的征缴。

2、本人有着的别墅区征收房产税:总量增减都收,评定规范是:在国有宅基地上依规建造的单独、单栋且与邻近房屋无共墙、无联接的成套设备住房。一部分专家教授、党员干部定居在企业出示的别墅区里,因为只能所有权,沒有产权年限,就不用缴税。

3、本人购买的高端住宅征收房产税:高端住宅就是指总建筑面积买卖成本价超过上2年主城区九区在建货品住宅交易量总建筑面积平均价2倍(含2倍)左右的住宅。无户口、无公司、无工作中的本人购买的第二套房屋,无论是高端房還是低挡房,都得交税。


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