房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>卖房>准备事项>贷款没还完房子怎么卖

贷款没还完房子怎么卖

2020年02月14日 16:29:38 来源:房产超市网
[导读]原则上贷款没换完的房子不能买,但在实际生活中,很多情况下房主可能因为各种资金需要而要将贷款未还完的房子进行出售,这种情况下卖房会麻烦一点,但还是可以卖的。

借款未还完的房子要想卖得话有下列几类方法:

1、转按揭

它是一种非常简单立即的方式。“转按揭”就是说把住房售卖或出让给第三人而申办住房按揭贷款变动贷款限期、变动贷款人或变动质押物的借款。

实际就是说由卖房子向原银行贷款A明确提出提前还贷的申请办理,由卖房子拿着《房屋购买合同》向另一家金融机构B明确提出申请贷款。

随后卖家拿着B金融机构释放的钱去还A金融机构的借款,将房地产解押,交货买家应用。以后买家就将房屋抵押贷款给B金融机构,刚开始还款。等还款完毕以后,将房地产解押,买家就有着了房子的使用权。

留意:转按揭这类方法在不一样的金融机构有不一样的要求,有的金融机构能够 申请办理,有些是不接纳这类方法的,也有转按揭一般是根据中介申请办理。因此要想以这类方法处理房屋交易难题的,能够 提早向中介资询。

2、用买家首付

一般,买家会支付总房款的3成~4成做为购房的首付,当住房贷款只剩较小一部分未结清时,出卖方能用买家的首付将其他的住房贷款结清,然后开展将房地产消除质押、产权过户等步骤,它是一种较为普遍的方式。

3、申请办理别的借款

卖家还可以根据申请办理别的借款商品得到充足的资产将住房贷款结清,等房屋交易的步骤圆满完成,卖家接到所有房款后再将借款结清。

假如卖家想尽早将住房贷款结清或买家针对住房贷款都还没结清的房地产存有隔阂,这确实不可多得一个好方法。但前提条件是卖家要有金融机构认同的质押物或资金证明。

4、找融资担保公司垫付资金赎楼

当卖家无自筹资金结清剩下住房贷款且买家又忧虑受骗上当不愿首付被卖家用以结清住房贷款时,卖家何不考虑到找融资担保公司垫付资金赎楼;

用融资担保公司的钱将房子的借款结清,等房屋交易进行,圆满取得买家的购房款时再按协议书付款有关花费并退还垫出资额。

5、找亲朋好友借钱

学会放下情面跟亲朋好友借钱将住房贷款结清,撤消房屋抵押贷款后,再开展二手房买卖买卖,等房款到账后再将钱归还亲朋好友。

这不用付款贷款利息和服务费给亲朋好友,是较为划算的一种方式,但必须一定的胆量,终究借款是件欠人情世故的事,也有将会遭遇被回绝的难堪。

编辑推荐

标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1 浙江房超信息科技有限公司 客服热线: