商业贷款首付低二成 不拼爹时代大学毕业两年能购房？

2016年2月2日，中央银行银监下达通告，在2015年“930新政策”的基本上，再度下降商住楼商业服务住宅本人贷款首付占比。不在执行“限购政策”对策的城市，居民家庭初次购买普通住房的盈利性本人住房贷款，正常情况下低首付款占比为25%，全国各地可往下波动五个点；对有着1套住宅且相对购房贷款未付清的居民家庭，为改善定居标准再度申请办理盈利性本人住房贷款购买普通住房，低首付款占比调节为不少于30%。

在这以前，居民家庭初次购买普通住房的盈利性本人住房贷款，低首付款占比为不少于25%。本次调节针对刚性需求买房者到底有多少实际意义呢？

依据中国房地产业指数值系统软件百城价格指数值对一百个城市新创建住宅的全样版调研数据信息，2016年1月，全国一百个城市（新创建）住宅平平均价格为11026元/平米。天津市、南京市、成都市、武汉市、重庆市新创建城市住宅均值价格各自为：1102一元/平米、15036元/平米、77二十元/平米、6964元/平米、9051元/平米，2015年城乡居民平均人均收入各自为：36327元、37788元、25967元、28009元、27068元。下边大家就以这五个非限购政策城市为例子，测算以新颁布的低20%首付占比为门坎，一位大学生毕业均值工作中两年能够 单独买房。

天津市市2016年1月新创建城市住宅均值价格为1102一元/平米，假如购买一套90平方米的刚性需求住宅，总价格约为一百万元，20%的首付需付款二十万元。国家统计局数据显示信息，天津市2015年城乡居民平均人均收入为36327元，由此可见，一位天津市大学毕业生均值工作中5.5年能够 单独付款一套刚性需求住宅的首付款。同样，南京市市2015年城乡居民平均人均收入为36327元，需根据七年時间付款27万余元首付款单独买房，成都市、重庆市、武汉市这一时间则分别是5年、4.5年和六年，假如以夫妻二人或家中为企业测算，时间又可以大大缩短。

不难看出，伴随着首付占比的下降，年青人的买房门坎得到大幅度减少，大学毕业生不做啃老单独买房的心愿也并不是万万达不到。但是这儿还要提示买房者，购房并不是只是算好首付就可以，以后的贷款还要操纵在本人与家庭可承担范畴以内，不许“丁克族”之途太艰辛。