当心房子面积藏内幕 这种难题一定要留意

房屋交易全过程中一定要留意房子面积，房价价格昂贵，面积略微有点儿进出价格便会相距许多。尽管说面积精确测量的出现偏差的原因难以避免，可是超出一定范畴的出现偏差的原因你也就能够申请办理赔付或是退房流程了，今日我就来跟大家共享一下房屋交易全过程中一定要留意的面积缩水率圈套。

房屋交易全过程中有关房子面积要留意下列事宜：

一、当心赠送面积藏内幕

许多买房者在购房的情况下会被各种各样赠送面积的承诺蒙蔽了头，殊不知到头来可能是吃哑巴亏还得意忘形。怎么会那么说呢，晓听我为大家剖析一下。

在看楼全过程中，许多新楼盘都是有‘买房即赠送面积’的服务承诺，只不过是赠送面积尺寸上一些差别，有的说赠送生活阳台，有的说赠送别墅地下室，也是有赠送生活阳台的。那么，购房时有“赠送面积”究竟划划不来呢？

实际上，在具体的房屋交易中，赠送面积存有许多难题。例如：小区容积率被提升，建筑结构品质降低，户型图设计变更等。

房地产商标明的套内实得平均价是多少，看起来，实际上把赠送面积都算上了。羊毛出在羊身上。防折扣优惠之中的猜数字游戏购房还要学好议价另外，买房者应关心赠送面积是不是加载房产买卖协议书。若没约定，则赠送面积很有可能成泡沫

赠送面积一般坐落于生活阳台、生活阳台等一部分，绝大多数买房合同上都不容易将赠送面积这一项载入，自然产权证也难以反映出去。中后期赠送面积如不可以贯彻落实，或由于赠送面积出现品质安全隐患、产权纠纷案件，碰到抵押、承继、动迁等状况时，法律法规就无法确保小区业主权益。

那么，当购到附带赠送面积的房屋时如何确保自身的合法权利呢？

1、测到房子的真正面积，能够向房地产商索取工程建筑的竣工图纸，请依据工程图纸开展测算。

2、提议买房规定与房地产商签额外协议书约定清晰赠送的面积。签署合同书时应当优化条文，约定具体面积与产权备案面积产生出现偏差的原因时的处理方法。如要求合同书中未约定处理方法的，面积出现偏差的原因比平方根超过3%时，小区业主有权利退房流程。

二、 如何防范公摊面积作假呢？

1、查看相关材料

小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。

2、索要公摊面积数据信息

在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的工程建筑面积、套内工程建筑面积之和、不可平摊的工程建筑面积等基础数据信息，还可以规定房地产商注明公摊面积公共工程建筑面积的实际新项目及其各类目地面积，那样小区业主能够根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。

3、在买房合同中约定公摊面积

在合同书中约定公摊面积的数据，详尽约定公摊面积的实际位置、面积尺寸，是相关现有工程建筑平摊位置变更的状况。一旦产生纠纷案件，就可以以合同书约定来确保自身的权益。