如何防止二手房一房两卖？怎样维护保养本身利益

一、就购房人来讲，合同书在先的购房人明确提出再次履行的诉请，一般会获得法院适用，但还要区别详细情况。

1、购房人严苛履行合同

购房人的针对买房合同履行不善非常容易变成卖房人违约的托词，故需重视交易全过程中的重要环节。假如時间容许，提议不必把网签备案、贷款等事项彻底授权委托中介解决；另外，要留意合同书承诺的主要内容，合同书承诺未知也会造成 履行遇阻，变成卖房人违约的托词。

2、直接证据充足

交易全过程时要留意直接证据的搜集和储存，一旦发觉卖家存有出售别人的毁约个人行为，应立即根据法律法规方式认为支配权，规定其再次履行合同书、采用防范措施或是损失赔偿。

3、不会有法院不可以强制产权过户的情况

即房屋无产所有权证或已被抵押、被查封的，房屋属央产房、经济实用房等在现行政策上不允许发售交易。上述所说情况即便 诉至法院规定再次履行合同书，客观性上也没法完成。

二、针对卖房人来讲“一房二卖”不一定盈利大量，除退还二倍订金外，还很有可能要赔付购房者的房屋价差损害。

三、购房人应保持警惕，做好预防及防范措施：

1、签订前做好调研，确立欲购房屋的特性，防止合同书因而失效或是履行不可以。

2、用心提前准备，优化合同文本，便捷合同书履行。

3、留意合同终止、合同违约责任及救助方式等条文，如确立“一房二卖”严令禁止內容，并加剧此类个人行为的合同违约责任，务求对卖房人的趋利心理状态造成威慑作用。

4、发觉毁约后，立即采用提到起诉并申请办理执行异议法院强制执行等限定对策，防止房屋在起诉期内进行产权过户。

5、在很有可能的状况下，提升中介的义务，如保证 网签备案信息录入真正、精确，帮助买卖方开展交易以前标底房屋是不是以前网签备案等状况的查看，帮助买卖方制订比较确立、细腻的合同文本，在合同书签定后催促彼此开展网上公示并积极主动履行合同义务等。

以上便是避免 出现一房两卖导致大家权益损伤的方式，期待所述內容可以协助诸位买房者有效的确保自身的利益，防止产生不愉快的恶性事件。