二手房验房要注意什么？带啥验房工具呢？

二手房验房注意事项比新房子验房注意事项要多一些。二手房是历经很多年定居，在二手房验房时更要留意二手房的房子品质和防潮补漏及其一些隐秘难题等层面。在文中我将详解二手房验房注意事项及验房所需工具。

验房工具" src="http://img1n.soufunimg.com/jiancai/business/zhishi/to8to/201503/12/699/dcb113bc60c0420afd75f437a3e81617.jpeg" width="460" height="341" title="验房,二手房,二手房室内装修">

一、二手房验房注意事项

1、二手房初交易時间

二手房验房时最先需看的是二手房一次交易的時间。初交易時间到二手房购买時间多久，能够掌握房子的使用寿命時间，及其房子的整体规划状况。

2、原房主出售房子原因

掌握二手房房子房主出售房子的原因，如果是房子脆化、市政规划、动迁、二手房风水学等状况。假如原屋主仅仅由于像出售或是急需用钱或是有更强的房子，那么就担心。如果是房子产品质量问题，房子脆化或是违背市政规划需要动迁的房子，好不必购买。

3、查询二手房房型图

在验房时要向原房关键房子的房型图，并现场去收看房子周围环境及其物业管理和住宅小区的详细情况，这对未来住进来也有一定的益处。

4、二手房验房是核对附赠物件

二手房在验房时，也要还记得核对原屋主服务承诺的物件。对附赠物件依据型号规格、总数、规格型号、品牌列好明细。在二手房交易时，附送品也算在买房花费里边。并且针对二手房室内装修时还可以运用，降低未来二手房室内装修成本费。

5、二手房房间内设备及产品质量问题

二手房在出售时是否存有品质或是缺点，如墙面的缝隙、吊顶天花板渗漏、潮湿等。房子是否缝隙，主要是墙壁和路面。渗漏指平屋面渗水、水箱漏水、楼板渗水、上排污管道渗水、卫浴洁具渗水和墙体渗水等产品质量问题。

6、窗门的协调能力

检测窗是不是渗漏，阳台是否水迹，及其拿手轻便阳台是不是碎裂。门和窗电源开关是不是灵便，电源开关是不是是否的响声。门插是不是插进得太少;房间门的插头、防盗锁是不是太长太紧。 门边漆料是不是完整无缺，侧门外边是不是光洁整平和是否磕磕碰碰。

7、二手房工程验收查询缺点

二手房工程验收时还记得将家俱、床或别的大中型物件遮盖的地区，看一下路面是不是存有缺点。有的屋主为了更好地遮盖房子自身的不能填补的缺点，特意用家俱遮盖。

8、二手房原屋主花费难题

二手房验房时确定原小区业主将自己说钱的花费付清，如水电工程、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理服务费等花费，以防自身担负多余的花费。

9、二手房有效证件和产权过户办理手续是不是齐备

对二手房开展工程验收时，需看房子交付应用的有效证件是不是齐备，如房屋维修基金等，务必清楚了解小区业主是不是曾缴费过，以防导致自身的损害。

二手房嘉义市需要办的产权过户办理手续，如产权过户的缴税单、有线数字电视、电話、互联网等转名办理手续的是不是齐备，不然顾客没法应用有关的服务项目。

10、二手房验房留意房子的清理

在二手房验房时，留意房子是不是清理有没有残留城市垃圾。 查验能够拆卸的室内空间内是不是有废弃物。

二、二手房验房内置工具及二手房工程验收流程

1、验房工具

测量仪器：3M圈尺、25～33cm角尺、50～60cm丁字尺、1米刻度尺。

电钳工具：带两边和三头电源插头的排插(即带显示灯的电源插座);各种各样电源插头：电話、电视机、宽带网络;数字万用表;接地摇表;要用螺丝起子(“-”字和“ ”字);五号电池2节、测电笔;铁锤;铁锤;车灯(200W)、小灯(日光灯10-15W)。

輔助工具：浴室镜子、强光手电(2节1号电池)、包装袋好几个、纸 火柴棍、纸巾、椅子、纸 笔。

2、验房专用型工具

(质检站借)JZC-2型竖直检验尺;智能內外斜角检验尺;智能竖直校正器;游标千分尺;顶角检验尺;后视镜;滑轨;水电工程检验锤(40g);主题活动响鼓锤(20g);缝衣针铁锤(20g)等。