二手房出现产品质量问题该怎么办？房子品质纠纷案件实例

小朱购买了一套二手房，搬入后没多久就发觉洗手间排污管道常常产生阻塞状况，经维修人员详细介绍小朱才获知，原先是由于前男友小区业主在室内装修时私改了洗手间内管路的铺装路线，造成 排水不顺畅，小朱寻找前男友小区业主小王规定赔付再次铺装管路的花费，小王却回绝赔付。那么，小朱应当怎么办呢？这一钱应当由谁来出呢？

除开在购房前买房者应当对房子情况多开展掌握，作出客观分辨，在出期房屋品质纠纷案件时也应当积极主动找寻重要途径维护保养自身的合法权利。

在二手房买卖全过程中，出卖人是不是需要承担品质瑕疵担保责任，关键调查出卖人是不是故意隐瞒和购房者是不是明知道品质瑕疵。假如出卖人故意隐瞒房子的品质瑕疵，理应承担担保责任，但出卖人已属实告之房子品质瑕疵或有直接证据证实购房者明知道该瑕疵的，出卖人不承担担保责任。

依据我国《合同法》的有关要求并融合房产买卖的特性，出卖人承担担保责任的方法包含损失赔偿、减少房价、开展恢复或承担恢复花费等。自然，假如买房者发觉房子具备重特大产品质量问题，影响居民生命安全的，能够规定消除房产买卖合同书，由于这时出卖人的行为已组成全局性毁约，房产买卖合同书的目地没法完成，房子购房人能够根据《合同法》的有关要求履行法律规定的合同解除权。

出卖人交付的出卖物不符品质规定的，购房人能够依据损害的尺寸，有效挑选规定维修、拆换、降价、损失赔偿或是退换货等救助对策。出卖人的这类担保责任能够采用明确和默许方法二种方法，即能够由彼此在合同书中确立承诺，即便 合同书中沒有涉及到，出卖人依然按《合同法》的要求承担相对的义务。可是，假如购房人签订合同书时明知道出卖物的品质存有瑕疵依然接纳的，则可免去出卖人的担保责任。

因此 人民法院经案件审理后觉得，洗手间管理方法铺装归属于装修过程中的装修隐蔽工程，小朱没法根据人眼立即发觉，因而针对损害的产生，小朱沒有过失。而小王在装修过程中私改管路路线，在明知道洗手间排水不顺畅的状况，沒有确立告之购房者小朱，早已组成故意隐瞒，因而理应承担承担责任。