住房公积金贷款购房怎么计算信用额度
1、依照还款能力测算的贷款额度：
员工自己贷款额度的计算方法为： (贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
夫妻彼此贷款额度的计算方法为： (夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻彼此目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。 在其中还款能力指数为40%。 月职工薪酬=个人公积金月缴额以上(企业缴存比例 本人缴存比例)。
2、依照房子价格测算的贷款额度：
计算方法为：贷款额度=房子价格×贷款折数
a.购买产品住房、指导价产品住房、定项安装 经济发展可用住房、定项市场销售经济实用房或私产住房。 员工家中(包含员工、直系亲属及未成年子女，相同)贷款购买首套房住房(包含产品住房、指导价产品住房、定项安装 经济发展可用住房、定项市场销售经济发展可用住房或私产住房)，贷款额度不超过所买房子价格的80%。在其中私产住房的房子价格为买房所有合同款与房产评估价格的较低值易耗。 员工家中贷款购买第二套以及他合乎我区购房条件的已有住房的，贷款额度不超过所买房子价格的70%。 购买定项安装 经济发展可用住房的，贷款额度还应不高过所买住房所有合同款与房子赔偿金的价差。
b.购买公有制现住房的，贷款额度不超过所买房子价格的70%;在农村集体用地上修建、拆建、维修已有住房的，贷款额度不超过其所需花费的70%。
3、依照住房公积金账户余额测算的贷款额度：
a.购买指导价产品住房或经济发展可用住房，贷款额度不可高过员工申请办理个人公积金贷款时住房公积金账户余额(另外应用直系亲属住房公积金申请办理个人公积金贷款，为员工及直系亲属住房公积金账户余额之和，相同)的20倍，住房公积金账户余额不够2万元的按2万元测算。
b.贷款购买首套房已有住房的，贷款额度不可高过员工申请办理个人公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不够2万元的按2万元测算。
c.下列状况贷款额度不可高过员工申请办理贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不够2万的按2万测算：贷款购买第二套住房的;购买公有制现住房的;在农村集体用地上修建、拆建、维修已有住房的。
4、依照贷款最大额度测算的贷款额度：
应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度60万元;另外应用直系亲属住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度80万元。 申请办理贷款时员工或其直系亲属一切正常存缴按月住房补助的，参考一切正常存缴填补住房公积金的要求实行。 测算出的贷款额度标值保存到百位数，百位数下列不以零的百位数加一。
从以上能够看得出住房公积金贷款额度的测算，要依据还款能力、房价折数、住房公积金账户余额和贷款最大额度四个标准来明确，按四个标准计算的极小值便是贷款人的最大能贷额度。
个人公积金贷款标准
1、具备合理合法合理的真实身份，指的是需要合乎具有中国人民共和国国籍和合理的第二代身份证;
2、具备彻底民事行为能力能力;
3、个人信用优良，收益平稳;
4、具有本地房地产备案单位所确定的买房合同或协议书，并能申请办理抵押、保证担保办理手续;
5、已按照规定付款了一定占比的首付。
6、要考虑个人公积金缴纳時间，例如要持续缴纳大半年或一年以上才可以申请办理。
注：全国各地的存缴時间及申请资格略微差别，实际实行请资询本地公积金管理。
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