购买二手房常见问题：这种圈套一定要警醒！

购买二手房需要留意的事宜许多 ，下面中小型编为大家梳理了普遍的圈套，提示购房者留意。

1.购房者买房以前一定要审批房屋出售者是否房屋的权人。

最先需要留意房屋是否归卖家，次之需要留意房屋出售者是不是有解决房屋的支配权。要想明确这种，购房者需要核查房屋的所有权证及其土地使用权证证。

2.查询房屋是不是有承租人。

购房者买房的情况下还需要查询房子是不是有承租人，如果有承租人得话，房屋的承租人是有优先选择购买权的。因此 ，需要承租人舍弃优先选择购买权才可以买房，留意口头上服务承诺不能信，一定要有书面形式的服务承诺。假如房子是公有住房得话，还需要查询公有住房原企业是不是具备优先选择购买权等，那样能够防止没法获得房产证等吃大亏个人行为。

3.查询房屋品质及其配套设施。

购房者检查房屋的品质的情况下，还需要进一步掌握房子的供电系统、供电、采暖等详细情况。

4.留意户籍转移。

仅有原屋主的户口迁移，购房者的户籍才可以入迁。因而，是针对需要的购房者而言，一定要查询原屋主户口迁移的状况，必需的情况下需要到有关部门核查。为了更好地以防万一，购房者能够与房屋出售者在合同书中承诺直到原屋主户籍所有迁移后再付款相对的购房款。

5.留意贷款难题。

购房者买房的情况下一般都是会申请办理贷款，因此 一定要有充足的時间去申请办理贷款的有关办理手续，避免 出现贷款逾期支付需要担负合同违约责任。

6.留意限购政策状况。

购房者买房以前需要去房管所单位查清晰自身是不是有购买资质，假如自身不满足条件，后合同书签不了还会继续导致自身毁约，需要担负合同违约责任。

7.介绍费不必太心急付款。

买二手房一般都是会找寻中介公司，购房者付款介绍费的情况下不必太心急，能够在申请办理完的买房办理手续后再付款相对的介绍费，避免 出现后沒有购到房子介绍费也追不回的状况。

8.签合同需慎重。

购房者与房屋出售者签合同的情况下，一定要留意细心核查合同书的內容，一些关键点难题也是不可以忽略。针对卖家服务承诺的事儿一定要在合同书中贯彻落实，空口无凭。为以防万一，还能够找律师随同签合同。

购买二手房不能急于求成，慢慢的来，走稳买房的每一步，一定能够把不便纠纷案件抹杀在摇蓝里。