新房还是二手房？那样PK才可以挑到“真正的爱情”

一、房价：新房广泛房型总面积很大，价格较高，这般计算下来总价格当然颇丰。尤其是坐落于地区，因为开发商从追求完美盈利的视角考虑，因而大规模楼盘占到非常大的市场占有率，这也造成 买房成本费暴增。而二手房的价格更加多样化，选择点更宽，有许多完工時间并算不上过长的二手房，其价格还要小于附近的新房，相对而言性价比高得多。

二、户型图设计：新创建新楼盘外型都具备自身与众不同的个性化，追求完美时尚；房间内合理布局也较为有效，大进深住宅、敞开式厨房、宽敞的大客厅等合乎当代人的定居核心理念。建设历史悠久的二手房关键从考虑定居作用考虑，而忽视了别的的原素，因而外型传统式简单，千篇一律；另外房间内合理布局也无法令人令人满意，如室内空间窄小，作用简易等，乃至一些屋子沒有窗子，连光照都是个问题。因而从门头外型、房间内合理布局看来，新房显著。

住宅小区品质

一、物业管理：如今新房大多数主推服务牌，物业管理服务设施相对性较完善，如小区园林绿化自然环境、保安人员巡查、停车场的管理方法、厅堂电梯厅的服务项目等层面都比较健全。另外，在聘用物业管理公司时，通常也会挑选这些信誉度好、服务项目质量高的企业。而现阶段市面上商品流通的楼龄很大的二手房追朔至20世纪80、90年代，小区园林绿化一般，另外小区内停车位欠缺，十分拥挤；物业管理服务全是由一些经营规模小的企业来管理方法，管理能力如出一辙。

二、左邻右舍自然环境：现阶段，许多 人到购房时都较为重视附近隔壁邻居的素养等硬环境原素，因而在购房时，附近隔壁邻居也变成一个关键的参照指标值。在买新房时，购房者难以了解自身的隔壁邻居会是什么样的人。买二手房时，你却能够根据事前调查附近都住些什么人，有益于自身挑选。一般来说，新房住户来源于五湖四海，不知如何选择；而老的小区住户构造早已平稳，能够开展掌握。

周围环境

一、所在位置：伴随着内能够开发设计土地资源的减缩，愈来愈多的新楼盘均开发设计在偏僻地区，大部分二手房因为完工時间较早因而多遍布于市区或较完善商业圈内，所在位置也就当然优异些。因而，单单从所在位置要素考虑到，二手房占据很大。

二、交通条件：新房的交通条件遭受客观原因的牵制，如坐落于城市轨道沿岸，交通条件当然方便快捷，但要是没有城市轨道，则十分麻烦。但是，好在绝大多数一二线城市都会全力修建城市轨道，因而针对大部分新房而言，交通出行自然环境还是非常好的，即便 现阶段由于欠缺城市轨道，但可以获得改善。二手房多遍布于内的二手房交通出行自然环境得天独厚，较发展的地面交通出行与城市轨道紧密结合，为大家日常交通出行出示了便捷标准。从交通出行自然环境层面看，二手房与新房所占各不一样，但是整体看来，二手房稍占。

三、周边环境：在国内，新楼盘开发设计在先，而商业服务配套设施后面，一般说来，尤其是建在偏僻地区的新房，其市政工程配套设施、商业服务设备、气氛等并不十分完善，尚需进一步开发设计与健全，针对先去者而言，等候限期一般在5年上下。而二手房凭着其占有市区的有益地形，总体商业服务气氛、买东西自然环境、时代气息等自然十分浓厚。从这一点上看来，二手房配套设施显著好些于新房。

交易流程

一、贷款：绝大多数购房者还是会挑选贷款买房，那么购房时可否顺利办下贷款便是务必考虑到的一个问题，一般新房的贷款审核相对性非常容易，尤其是针对不急切资金回笼的大开发商。而二手房一方面一部分卖方急切资金回笼买房，另一方楼龄难题会在一定水平上影响贷款审核，从这一点看来，挑选新房时的贷款申请办理相对性非常容易。

二、预售房风险：因为预购规章制度的存有，现阶段购房者所购买的新房一般是说白了的“预售房”，而购房者只有见到开发商出示的样板间，故弄玄虚将来的家，而一旦拿房搬入后购房者便会发期房屋的一些关键点层面与开发商初服务承诺的不相一致，免不了令人造成受骗上当的觉得。除此之外，在其中大的风险取决于开发商没法申请办理大产证，进而造成 购房者也没法获得流产证。也有便是预售房存有“烂尾楼”的风险，它是因为开发商资金链断裂出现难题，难以为继而致。

而二手房是期房现做，的都摆放在暗处，房子质量优劣一目了然，与购买预售房对比，减少了购房者的风险。自然，二手房也不是彻底沒有风险，二手房交易大的风险取决于来源于商家诚实守信层面的风险，如有意伪造证件售出别人房地产，很有可能造成 购房者竹篮打水一场空——一场空。