购房合同更名申请办理常见问题 一定要警醒这种圈套！

购房合同更名是许多 买房者购房以后需要开展的阶段，那么，购房合同更名申请办理有什么常见问题呢?下边我来为大家详细介绍。

买房合同书更名二种状况

一、预购备案前

买房者欲变更买受人名字或提升买受人的，应最先与房地产商商议变更合同书，如新口的买受人需按照规定办理有关公正的应出示有关公证委托书。

假如买房时选用了一次支付方式则十分非常容易办理，如选用商业贷款或个人公积金贷款及组成贷款方法支付，则办理起來较为不便。可按下列办理：

假如该商住楼未工程验收，则能够更名，但是到市相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书更名的原因，这时付款有关服务费用。

假如该商住楼早已工程验收，则没法开展更名，但可在产所有权证办理出去后再以赠送的方式将产权证的姓名更名。

二、预购备案后

购房者规定更名的，具备亲属关联(如夫妻关联、爸爸妈妈儿女关联)，可在预购合同书上更名，办理时要出示经公正的直系血亲证实，别的没有直系血亲的应按预购出让程序流程办理，即由原买受人提交申请，撤消合同备案后再次签订购房合同。

实践活动中，房地产商要扣除一定占比的服务费，一般为1%。另外，若为更名并非提升新的买受人与原买受人相互买房，则新的独立的买受人应合乎法律主体标准，如已是年等。

★ 提示：更名风险性不可忽视

合同书更名是预售房出让的一种方式，在期房转让之中，躲避房房地产交易税费，挣取房子交易价差。因房子未获得产权证，就当今房地产业出让政策法规来讲，合同书更名个人行为也可以视作失效，因此 买卖方被告方的支配权无法获得确保。

假如房地产商开展合同书更名，那么地产开发商与新买房者签订的合同书，相当于一手房交易，更名后房产商与原买房者签订的合同书开展废止;假如房产商不兼容变更房子买受人，不再次签订购房合同，那么合同书更名办理手续没法办理，合同书更名亦没法开展下来，因而，合同书更名也要在于地产开发商是不是适用。

【购房合同更名】 交易预售房须办理购房合同更名

房屋并未获得房产证，假如出让就需要办理合同书更名办理手续。由于国家七部委局施行的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明文规定：“严禁商住楼预订人将购买的未完工的预购商住楼再作出让。在预购商住楼完工交付、预订人获得房子所有权证以前，房地产业主管机构不可为其办理出让等办理手续;房子权申报人与备案办理备案的预购合同书注明的预订人不一致的，房子所有权备案行政机关不可为其办理房子所有权登记。”

实践活动中，能够根据与房地产商商议办理合同书更名的方法完成目地。关键分二种状况：假如原合同书早已办理备案，您能够与房地产商商议，先撤消原合同备案，房地产商再与此外的购房者中间再次签订合同书并开展办理备案，但撤销合同以前需要先去房管局申请办理，以后才能够办理。假如合同书未登记，开展合同书更名也需要与房地产商实际商议。总而言之，无论是更名和撤消合同备案，都需要获得房地产商的愿意和。

购房合同更名应多留意

巨额服务费

刘先生根据中介公司看中延吉路一处二手预售房。历经几回议价，与原屋主签订了合同书，刘先生交了介绍费及一万元的订金。彼此在合同书中承诺，原屋主应于承诺的日期，与刘先生办理购房合同更名办理手续。

当她们到房产商处办理合同书更名办理手续时，房产商给出的标准让刘先生觉得出现意外。房地产规定，申请办理办理合同书更名的小区业主，无论房子总合同款多与少，需要缴纳服务费一万元。针对该笔始料未及的巨额合同书更名费，双方都沒有想到。自然，谁也不肯担负该笔花费，而房产商又不同意减少收费标准，从此彼此的分歧发生了。刘先生规定退回订金，而原屋主规定再次执行。

现阶段，在二手房市场中新开盘楼盘挑大梁，从各中介公司楼盘备案的状况看，这种新开盘楼盘(还包含预售房)大部分需要办理合同书更名，而不是产权产权过户。尽管省去了一部分交易税费，可是从操作过程看，合同书更名掩藏着风险性，从而引起的纠纷案件也常常产生。

更名后死不承认

前不久，群众乔先生以合同书更名方法购买了王先生的房子，该点房子是未交付应用的预售房。乔先生在进行与房产商签订购房合同后，便不承认与王先生中间签订了更名合同书，另外回绝付款房子价差。因此，彼此终闹到人民法院。人民法院觉得，彼此签署的合同书更名协议书失效，由于房产商已与刘先生再次签订购房合同，终彼此达到法院调解，乔先生要给予王先生适度赔偿。

方式：合同书更名花样多

合同书更名，简易说便是合同书中的权利与义务不会改变，只变更买受人。

有些人觉得，房子都还没具体交付搬入，因此 办理合同书更名办理手续非常简单。对于此事有刑事辩护律师觉得，办理合同书更名办理手续是不是简单，应视购房合同是不是历经有关部门的备案而定。合同书更名关键有三种方法：

一、假如买房者与房产商签订了预订协议书，并缴纳了定金，这类订购特性的合同书仅是贷款担保签订正式合同，是购买房子的初步阶段，合同书更名只不过消除原合同书再再次签订新合同书，因此 更名办理手续非常简单。

二、假如签订了宣布购房合同，但还没经交易备案办理备案，合同书更名也仅限消除原合同书再再次签订合同书。此类状况下的合同书更名办理手续也比较简单。

三、假如买房者签订的正式合同已由交易备案办理备案，那么变更合同书的买受人，须将登记办理备案的合同书撤消，在变更了买受人后再开展备案，因此 此类合同书更名办理手续就非常复杂。

以上是我为大家梳理的购房合同更名应当警醒的常见问题。