买房者注意事项：规范房屋交易合同书范本

房屋交易合同书是房地产交易的关键凭据，也是房产纠纷中的关键直接证据，因此 干万不可以小瞧这一张纸的能量，签署时更要留意查询主要内容，那么房屋交易的內容有什么呢？

出售人(下称甲方)：

名字：___国籍：___(身份证件)(护照签证)(企业营业执照号)：___详细地址：___联系方式：___

购房人(下称乙方)：

名字：___国籍：___(身份证件)(护照签证)(企业营业执照号)：___详细地址：___联系方式：___

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、政策法规的要求，为确立甲、乙彼此的权利与义务关联，经彼此协商一致，签署本合同。

条 甲方同意将其房屋售卖给乙方，乙方也已充足掌握该房屋实际情况，并同意购买该房屋。现该房屋实际情况以下：

(一) 位于于___，总建筑面积___平米;

(二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证证号为___;

该房屋占有范畴内的土地使用权证随该房屋一并出让。

第二条 所述房地产的交易价格为：价格：rmb___元/平米，总价格：rmb___元整(英文大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

第三条 乙方在___前需向甲方计付订金rmb___元整(英文大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

所述订金在乙方___支付时充抵购房款。

第四条 支付時间及方法

乙方应于本合同起效之日起___日内将该房屋所有合同款交给甲方。

实际支付方式为：

_______________________________________

第五条 甲方服务承诺在本合同起效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前翻空该房屋。

甲方应在___前将其于该房屋的户口关联迁移。

第六条 甲方服务承诺并确保，依规具有本合同所卖房屋共有权利的权利人均已书面形式愿意将该房屋售卖给乙方。

第七条 甲、乙和解协议，在本合同起效之日起___日内，相互向房屋所有权备案行政机关申办房屋权变更登记，依规获得房屋备案在乙方户下的《房屋权证》;并在乙方领到《房屋权证》后，按相关要求向土地规划单位申办该房屋土地使用权证变更登记。

该房屋土地使用权证的变更办理手续按下述承诺申请办理：

给你该房屋土地使用权证为转让获得，其土地使用权证证所述支配权和有关转让合同书的支配权、责任一并出让给乙方。

给你该房屋土地使用权证为划转获得，依据相关要求，其出让需缴纳土地出让或土地资源 金的，彼此承诺，该花费由

给你甲方担负

给你乙方担负 。

除真奈美现有承诺外，申请办理以上办理手续理应缴纳的税费，由

给你甲、乙彼此按国家要求分别担负

给你甲方担负

给你乙方担负 。

第八条 房屋损坏、损毁的风险性自给你房屋宣布交付之日 给你支配权迁移之日起迁移给乙方。

第九条 该房屋宣布交付时，物业管理服务、水、电、天然气、有线数字电视、通信等有关附加费，按下述承诺解决：

__________________________________________

第十条 甲方确保已属实阐述本合同所卖房屋所有权情况和别的实际情况，确保该房屋在交易时沒有产权纠纷案件或影响彼此交易的一切法律法规阻碍，相关按揭贷款、抵押、租用、税费等，甲方均在合同生效前办理。起效后若有所述未清事宜，由甲方担负所有义务。

第十一条 乙方未按本合同的承诺付款房价款的，按下述承诺担负合同违约责任：

乙方贷款逾期付款房价款的，每贷款逾期 ，按适应没付房价款的百分之零点___付款合同违约金。乙方贷款逾期付款房价款超出___日，甲方有权利消除本合同，甲方在终止合同之日起___日内将已收房价款退回乙方，所收订金未予退回;并有权利规定乙方付款总房价款百分之二十___的合同违约金。

第十二条 甲方未按本合同的承诺行使权力的，按下述承诺担负合同违约责任：

1、甲方贷款逾期交付房屋的，每贷款逾期 ，按总房价款的百分之零点___付款合同违约金。甲方贷款逾期交付房屋超出___日，乙方有权利消除本合同。甲方应在乙方消除本合同之日起___日内将已收房价款和二倍订金退还乙方，并按总房价款的百分之二十___付款合同违约金。

2、如因甲方的有意或过错导致乙方不可以在本合同承诺的時间内获得房地产产权属资格证书，乙方有权利明确提出退房流程，甲方须在乙方明确提出退房流程规定之日起___日内将乙方已支付退还给乙方，并按总房价款的百分之二十___付款合同违约金。

第十三条 本合同解释权，甲、乙彼此可再行签订补充条款或合同补充协议。补充条款或合同补充协议及其本合同的配件均为本合同不可缺少的一部分。

第十四条 本合同自双方签名之日起起效。

第十五条 因本合同或与本合同相关的一切异议，彼此应商议处理。商议不了的，

给你递交___监察委员会诉讼处理

给你依规由人民检察院起诉处理

第十六条 本合同一式___份。在其中甲方执___份，乙方执___份，递交房屋所有权备案行政机关一份。

甲方(签名)：                                乙方(签名)：

法人代表：                               法人代表：

签订日期：                                   签订日期：