买二手房须走稳七步 在其中第三步为重要！

网络热点城市中，存量房早已奉献了大部分交易量。与买房子对比，买二手房要繁杂得多，仅从流程上就能看得出。二手房多了房子评定等阶段。

那么，买二手房以前需要做什么课程呢？

第一步、挑选房源

挑选房源有双层含意，第一层是寻找，假房源是现阶段二手房行业的顽症，普遍的有四种假房源：

1、看好某套房源，打以往就该房源停售了。

2、房源升级不立即，存有出现偏差的原因。

3、房源价格比声称的价格高于许多 。

4、房源展现信息不正确，例如A房子用B房子的照片，叙述信息夸大其词等。

核查存有难度系数，需要购房者细心点寻找鉴别。

第二层是寻找要想的房源。

哪些房子是自身需要的，自身务必清晰，不可以被中介公司和业主带跑了。每件房子都是会有自身的优势与劣势，重要看着你需要哪些，房子总面积、房型、地区、交通出行、等层面，你不太可能统统占据，选几个你关心的层面，寻找考虑这种标准的房子就可以。中介公司和业主了解房子的优势，但这种优势并不一定就是你所关心的。

第二步、务必搞好产权核实

买房子前，务必先确定这套房子产权，业主都有哪些人，业主们有木有经济纠纷，出现难题后，她们户下的房子是否会强制执行？

产权明确是保证 自身的购房款不容易浪费的第一步。如今愈来愈多的城市刚开始实行房源核实了。北京市早已刚开始实行，房源发布前务必核实产权。地区城市也在持续推进，例如南昌，该地房子挂牌上市前务必递交必需信息，随后形成唯一的房源序号和二维码，购房者能够根据本地的房源核实服务平台、微信公众号、中介公司在网上房源展现页的二维码等好几个方式来查询房源信息，购房者能够见到下列信息：

第三步、弄清楚业主是不是愿意卖房子

很多二手房纠纷案件实例告知大家，在房子存有现有产权人的状况下，一定要弄清楚现有产权人是不是愿意卖房子，从购房者的视角而言，这里有2个考虑到。

1、要不是业主都愿意卖房子，购房者付了钱也没有什么用，仅有极个别状况下可以根据起诉的方法规定产权过户。损害钱不用说，还会继续耽搁自身的买房方案。

2、一部分屋主很有可能会为此为托词撤消房子交易。不论是火爆的情况下，还是清冷的情况下，屋主违约的状况都是会存有。以夫妻现有产权房为例子，假如业主不愿卖了，能够“直系亲属不知道”为由违约。

弄清楚业主都愿意卖房子便是为了更好地防止这二种风险性。购房时要规定中介公司把屋主约出去，假如不可以约出去，另一方出示的现有产权人“经公正的书面形式授权证书”也务必核查真假。

我觉得这一步为重要，交了钱才发觉产权难题，可就麻烦了。

第四步、房子质量检测

你见到的并不是是所有。除去房子室内装修遮盖渗水、缝隙等难题以外，也有一些明表面看不见的难题，例如房子里是不是出现过出现意外，这类房子中国人是避讳，除开问清晰以外，也应当在合同书合同补充协议中注明有关条文。

第五步、签订合同

二手房合同有两个，第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份。上边包含了房子信息、授权委托事项、中介公司达到交易和未达到交易后提成应急处置方法、三方合同违约责任、异议应急处置方法等。关键是中介公司拥堵和毁约条文。

第二个是总量房买卖协议。存量房买卖协议比新房子合同书薄许多 ，新房子有很多的房子自身难题的承诺，二手房则关键谈及以下几个方面：

1、房子基本情况，主要是房子部位等信息；

2、房子所有权状况，主要是所有权证序号，土地资源应用情况，房子是不是一般商住楼，房子抵押情况，房产租赁情况（这一点多说一句，承租方有优先选择购买权，购房者谨记）；

3、中介方信息、介绍费等；

4、卖价和支付方式；

5、产权过户和户籍迁移入迁难题；

6、房子工程验收承诺

7、税费承诺；

8、合同违约责任。

第六步、资产难题

签过合同书，就牵涉到资产难题了，交了订金，并承诺多个日后交付首付，并申请办理贷款，贷款这儿牵涉到房产评估难题，一般二手房受楼龄影响贷款都是有一定水平缩水率，首付款要多提前准备些，别由于首付不够毁约被扣除订金。

第七步、产权过户和户籍

房贷申请办理出来，资产交割结束，再去税收单位补税，接下去关键因素便是产权过户了。备齐材料，承诺時间就可以。若有户籍入迁迁移事项，也可依据合同书承诺来实行。

后提示下，好换一个不常见的新号。