新手必看交房流程及注意事项

许多 业主对拿房新房验收的步骤不太清晰，造成手足无措，许多 文档赶不及过目就签了，或是签了以后就遗失了，造成中后期房子出現难题时出現消费者维权艰难。因而，务必先向步骤有一个清楚的掌握。

收房步骤：

1、核实业主原材料

2、业主领到《工程验收备案申请》、《房子农田测绘工程技术性意见书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》并由开发商多方面表明

3、缴纳剩下购房款

4、业主领到锁匙并签定《住宅锁匙接到书》

5、业主做综合性工程验收

6、业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法

7、开发商与业主商议并达到书面形式协议书

8、依据协议书內容处理交房内存在的不足，没法在15日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书

9、业主签定《搬入交接单》

收房关键流程：

交房流程看起来繁杂，实际上最关键的步骤有四一部分，购房者去收房时，重中之重记牢下列这四个关键流程就可以。

(1)通告

新楼盘完工，开发商也已获得房屋产权证明证以后，就刚开始下手申请办理房子工作交接办理手续。一般来说，开发商会提早一个月以书面通知向购房者传出交房通知单。实际统一交货時间，在通知单内查询就可以。购房者只需依照交房通知单内具体指导的备好材料，当天去收房就可以。

常见问题：在承诺的時间地址内开发商会核实业主原材料;业主领到《工程验收备案申请》、《房子农田测绘工程技术性意见书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》

(2)工程验收

购房者重中之重对房子的品质及住宅小区等开展查询，是不是合乎合同规定。初次购置产业的购房者假如不安心能够 找技术专业的验房公司的人一起新房验收，边验边即将整顿的地区纪录列举明细，便于立即让开发商依照明细一一整顿。另外核查相对的《工程建设产品质量检验及格单》和《在建商住楼房屋产权证》。

常见问题：交楼要验什么內容?——总面积、电气设备、平屋面、路面、室内装修、构造、墙体一个都不能少。买房总面积从房子工作交接的实践活动看来

(3)出示《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》

让开发商出示《住宅使用手册》和《住宅质量保证书》都是验房流程中的重中之重，由于《住宅质量保证书》和房产买卖合同书具备同样的法律认可，是合同书的填补表明，假如房屋质量问题不太好能够 此做为开发商担负该住宅品质义务的法律规定。假如开发商不可以出示这种文档，购房者应回绝收房。

常见问题：开发商在拿房时往业主出示的《工程验收备案申请》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》务必为正本而并不是影印件

(4)签定房子工作交接书

购房者新房验收完毕以后，要是没有难题必须整顿，则可签署房子工作交接书，交纳有关花费，进行收房。假如在新房验收全过程中，发觉有必须整顿的地区，则无需签定房子工作交接书。另开发商对难题做出相对的防范措施以后，合乎房屋验收标准，购房者再签定房子工作交接书。

常见问题：和开发商签拿房合同书时，开发商有义务向业主出示《企业竣工验收证实》、《竣工验收备案申请》、《质量保证书》、《使用说明书》等