为什么有的楼层价格高 楼层的价格差在哪儿

楼层中间的价格区别在房地产销售市场中也是一条基础标准，这类价格区别是依照一定比例来测算的，可是不一样新楼盘在标价的情况下，对这类价格区别比例的明确有非常大不一样，在具体市场销售的情况下也会出现一定的波动。总而言之，价格有区别是一定的，但这类区别的力度确是不一定的，买房者只有自身在不一样新楼盘中间开展具体较为。下边大家来详细介绍一些一般性的标准。

在7层下列的高层住宅中，一般以第5层做为基准价，6层的房子一般第5层是基准价格，7层的房子第5层可能是基准价的基本上添1%（也就是事实上沒有按基准价售卖的楼层），第一层的价格一般是在基准价的基本上减3%～5%，第二层的价格是在基准价的基本上添1%～2%，第三层的价格是在基准价的基本上添3%～5%，第4层的价格是在基准价的基本上添4%～6%，第六层的价格是在基准价的基本上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基本上减5%～10%。这儿的百分数每一个新楼盘是有区别的，但每个楼层的价格高矮确是明确的，每个新楼盘在明确价格现行政策时都是会参考，因而买房者能够做为价格交涉时的一个心理状态根据。此外，很多房地产商为了更好地对1层、高层开展营销，会出现一定的优惠对策做为价格上的赔偿，买房者还可以参照这种优惠对策是不是的确合乎自身的要求。

7层以上的高层建筑，以总楼层除于2的楼层做为基准价，也就是24层的房子12～13层是基准价。基准层下列的楼层，价格小于基准层，基准层以上的楼层，价格高过基准层，楼房顶层以外，它是基本定律。每个楼层的价差是依据一定的公式计算来测算的，设所需测算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层下列时，价差系数是负值，也就是降价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要抬价。楼层价差系数也是根据一个公式计算来得到的，这儿详细介绍一种：

第一步，得到规范的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差别的大系数，它是房地产商事前明确的一个数，一般在10%～15%中间，K/N得到一个规范的价差系数M，例如24层的房子，大系数是15%，那么M=0.625%。

第二步，依据规范系数来计算各楼层的价差系数，简易的一种方法是单边加减法，也就是基准层下列每降低一个楼层，就降低一个规范系数，每升高一个楼层就提升一个规范系数，设楼层数为X，那么计算方法便是：

基准层下列的楼层价差系数=-（N/2－X l）×M

基准层以上的楼层价差系数= （N/2－N X）×M

那么24层的房子：

第一层的价差系数=-（24/2－l l）×0.625%=-7.5%

第二十三层的价差系数= （24/2－24 23）×0.625％= 7.5%