什么叫楼盘销售面积　如何核算楼盘销售面积

面积尺寸是核算商品房价格的主要数据信息，买房者大多数按照房地产商提供的市场销售面积核算价格，假如 ，可谓是 。那么房子面积该怎么核算？房地产商所提供的数据信息是不是精确？

１、什么叫楼盘销售面积？

商品房的市场销售面积，也称房子建筑面积。就是指买房者所购置的套内或模块内的建筑面积（套内建筑面积）和应平摊的共用建筑面积之和。即：商品房市场销售面积＝套内建筑面积＋平摊的共用建筑面积。面积尺寸是核算商品房价格的主要数据信息，买房者大多数按照房地产商提供的市场销售面积核算价格，假如 ，可谓是 。那么房子面积该怎么核算？房地产商所提供的数据信息是不是精确？

２、如何核算套内建筑面积？

套内建筑面积是套内应用面积和套内墙体面积之和。

套内应用面积：居所按《住所建筑设计规范》标准的方法核算。

套内墙体面积：商品房套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有共用墙及非共用墙二种：

（１）共用墙包括各套中间的分隔断墙、套与共用建筑空间投射面积的分隔断墙及其墙体（包括后墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积。

（２）非共用墙墙体水平投影面积如数记入套内墙体面积。

３、如何核算共用建筑面积？

共用建筑面积：主要包括电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等其作用上为整楼工程建筑服务的公共基础设施用地和管理方法用地之建筑面积；各模块与高楼大厦商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包括后墙）墙体水平投影面积的５０％。

下述室内空间不可记入共用建筑面积：做为单独应用室内空间租（售）的别墅地下室、停车棚，做为中国公民空防工程项目的别墅地下室等。

共用建筑面积的核算方法：

（１）共用建筑面积＝整幢工程建筑的面积－各安全套内建筑面积之和－已做为单独应用室内空间租（售）的别墅地下室、停车棚、中国公民空防工程项目别墅地下室等面积。

（２）共用建筑面积分摊系数＝共用建筑面积欢迎各安全套内建筑面积之和。

（３）平摊的共用建筑面积＝各安全套内建筑面积×共用建筑面积分摊系数。

知道什么叫楼盘销售面积后，在交房的时候要谨记要亲自核算一下房子的市场销售面积，由于每一平米全是好几万元钱呢，可不可以白给这么多钱。