购房者如何查房屋产权？看看这些你就知道了

购买房地产是人生道路中的大事儿，大部分在用一生的存款买来房，假如一不小心，极有可能遭遇各种各样纠纷案件或是受骗上当，以便防止出现这种状况，查房屋产权是十分必要的一个流程。房子在沒有取得不动产登记证时，严苛讲都算不上彻底归属于自身的资产，那麼购房者怎样查房屋产权？

一、看房本

1、有木有房本

不可以选购沒有房本的房子，假如房子沒有房本，一般是房主将其质押或出售。有的房主要说，你给他们钱，他就可以房本赎出，再让你。不必理他，他会借款把证赎出，再约你。

2、看房主到底是谁

购房时务必清晰卖家是不是房主，对他的房本和身份证件，看身份证号码是不是一致。一些房屋有好几个共许多人，如夫妇现有的、继承者现有的，那么你还要和所有共许多人签署买卖协议。只和在其中一个或者好多个签的失效。

3、看房屋是不是已经借款

看房屋是不是已经借款，有的房子是借款选购的，房本并没被金融机构没收，但房产证应当常有标明，看清。

二、看土地使用证

如近郊区的房子农田的应用特性叫划转地，划转地政府部门可无尝取回，这样的事情还要留意，土地使用证上带标明“转让”的，就是说转让地，就对房屋具有比较完整的支配权。划转地的房，能无期限应用（政府部门不取回得话），但不可以售卖。要售卖还要交纳土地出让，变成转让地，应用期限70年，这时候就和商住楼类似了。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算入楼价里，由店铺买家担负。

三、去房产管理局核查

购房者凭身份证件，可在房产管理局查寻合同书是不是存在的问题，也可以查出房屋在房管局备案的状况。是否公有住房、危房改造、经适房、企业房屋。假如是这种住宅，在出让时会一定限定，要防止买卖协议与现行政策、法律法规矛盾。

四、看房子是不是在租

假如房屋处在租赁情况，按照法律法规适用的“买卖不破租赁”标准，租赁户有优先购买权，因此，购房者最先应查寻销售房屋有没有租，可了解房主，或立即联络租赁户开展确定。若担忧有诈，提议亲身到房屋内查询房屋的应用状况，也应向附近隔壁邻居多方面打听，尽量规定房主出示一份承租人舍弃优先购买权的协议书。

依据在我国《担保法》的要求，出租方出售租赁房屋的，理应在出售以前的3月之内通告承租人，承租人具有以相同条件下购买权的支配权。这就规定购房者要严格执行原房主与承租人中间所签署的租赁协议，不可以单方撤消或变动原房主与承租人中间事前签署的合同书的一切內容。

在房屋产权的难题上，购房者不可以只轻信房地产商或者房主的一面之词，就释放压力了警醒。强烈要求大伙儿一定要亲身到房产管理局查寻房屋产权的详细信息。在一切房屋产权关键点难题核查准确无误后，购房者再开展后边的房产交易流程，这才算是更为妥当的方法。