商办物业和商品住宅有什么不同

伴随着楼价高新企业，低总价、配套设施齐备的商办单位逐步形成刚性需求客和项目投资客的受欢迎挑选，一些房地产商也趁机发布商办物业管理抢占市场，相比商品房，商办单位非常在哪里呢?

1.居住成本费

商办单位：为商用水电气按商用算，居住成本费较高。

商品房：水电气按民用型算;

2.农田期限

商办物业管理：农田房屋产权年限为40年或50年。

商品房：70年产权年限。

3.买房方式

商办单位：只有用商贷，首付款一般为50%，房贷首付比例较高。

住房单位：能够应用商贷、公积金房贷、组合贷等多种形式，房贷首付比例最少30%。

4.居住作用

商办单位：能够用以办公，住户成份繁杂，工作人员流通性大。

住房单位：只有用以居住，隔壁邻居比较平稳。

5.客户群精准定位

商办单位：一般以项目投资或单身男女客户群主导，房型偏小，总价较住房低。

住房单位：一般以家中刚性需求主导，多见三至四房房型，总价较高。

商办单位的优势：

1.商办单位的特点是总面积小，它的总价也较为低，不像住宅动则要取出个上百万才可以购到地区略微好一点的房屋。让大量略微有点儿余钱的平常人还可以下手项目投资，而且收益未来可期。

2.投资公寓盈利平稳。其商用办公和自己住的多功能性愈来愈受年青人钟爱，也就变成比较平稳的项目投资了。

3.没有限购，一线城市选购公寓楼不用配额，富有就能够买。

4.增加值高，除开居住特性，商办单位可以用于办公，初创期精英团队，通常由于费用预算比较有限而没法租赁办公楼，通常这一情况下就会挑选公寓楼，小复式的公寓楼一楼能够挑选办公而二楼则能够变成歇息场地，让创业人能够在早期省下一大笔租房子资产。

商办单位的缺陷

1.商办单位没法落户口

2.居住成本费偏高

3.公摊系数低

4.在经济发展低迷的状况下较难转让。

5.不可以可用用火，在一定水平上危害居住感受。

假如资产充足，你能考虑到下手商办单位吗?