户型归类(一):啥是错层户型?购买要留意啥?

购房选户型，普遍的户型归类不外乎平面式、跃层户型式、错层式和小复式户型。当期，大家关键来讲下什么叫错层户型？错层户型有什么优点和缺点？购买错层户型又要留意啥？

一、什么叫错层户型？

错层户型就是指房屋里的卧房、厅、餐厅厨房等作用用地处于不一样的平面上，用30-60cm的高度差开展空间的装修隔断，但未分为双层；高度不一样的平面用梯步联接，但每个屋子的高度一般是同样的；构造上指的是同一层的混凝土楼板没有同一平面上，有一定的高度差。如下图所示：

错层方法有立体式错和平面错，立体式错是运用二到三个当然楼房生产制造出三到四个不一样的平方米空间；平面错是依照相错的2个混凝土楼板房屋朝向不一样分成物品错（一般是卧室和卧房错层，这类是主要户型）和南北方错（一般为大客厅和饭店的错层）。

二、 错层户型的优点和缺点

优势：

1、促使房屋更有质感和级别，房屋可以保证声响明晰、干湿分区，进一步提高了舒适度和私密。

2、视觉效果上更为宽阔，视野也更为丰富多彩。因楼房分开，空间上更具有变化性和流通性，且较为宽阔。

3、能够运用错层住宅中不一样的高度区别不一样作用的屋子。

4、空间更为灵便，具备个性特征。

缺陷：

1、轻型木结构住宅设计方案时，工程施工上存有艰难；混凝土结构造时，浇筑上存有艰难。

2、构造抗震等级层面较弱，因为错层让工程建筑总体品质、弯曲刚度都不匀、不一样，因此 抗震等级也越来越差了。

3、空间零散，非常容易使小户型看起来紧凑，仅合适于叠加层数少总面积大的高端住宅。

4、家里有老年人或是小孩子得话，因为室内楼梯多，非常容易摔倒。

三、错层户型购买关键点

（一）掌握适度的空间限度

错层住宅假如片面强调总面积扩大而不考虑到空间限度，可能造成 大而无当的結果。错层住宅中有设计方案有挑高大客厅，视线觉得不错，光照性强。可是假如不大的大客厅挑高5米也不太舒服了，从某种意义上而言也是对空间的消耗。

（二）东面错

一些新楼盘采用东南西北错的方法，有户型繁杂、耐久性差的缺点，实际上移位应以东面错为宜，由于南北方错层会影响光照自然通风。

（三）错层并不是越错越高

太繁杂的“一错再错”，非常容易导致老年人和小孩的行動不方便。

（四）考虑到它的住宅合理性

错层要考虑到它的住宅合理性，因为它对构架的规定挺高，因此 要加设柱梁，来提升 构造的全面性，安装设备层面也提升了管道的转折点，进而提升了建设成本费，立即影响了商住楼的市场价。

购买错层户型，要考虑到到家人的生活方式和安全性，由于并并不是任何人都喜爱室内楼梯多、阶梯多的户型；除此之外，也要考虑到自身的付款工作能力。