什么是非普通住宅和普通住宅差别在哪里

非普通住宅规范

1、居民小区建筑密度在1.0下列(没有1.0);

2、2012年单做一套有点贵总建筑面积在144平米左右(含144平米，或是房屋交易成交价160万左右);2013年国税总局下达的通告规定要从严区别普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平米左右。

3、具体成交价格高过该地销售市场参考价(一般 是高过市价1.2倍);

左右三点要是合乎一个，即是非普通住宅。相反则为普通住宅。

普遍的非普通住宅有什么

1、独栋别墅：独栋别墅都是适用于定居的房子，可是更关键的特性是反映生活质量和享受人生。一般全是坐落于近郊区或是是景区，多见园林景观住房，优美环境。包含5中种类：单独独栋别墅、独栋别墅、合院别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园花园洋房：花园花园洋房的价钱是接近普通住宅与独栋别墅中间的一种房子，也被称作是欧式花园洋房，注重的是每一院落都含有花园。定居舒适感高，一般除开花园和草地是标准配置之外，还会有停车位。此外，楼房一般不容易太高，二、三层秦柳较多。

非普通住宅和普通住宅的税金差别

1、个税：成交价x1%

普通住宅满5年(含5年)，并且是卖家家中唯一住宅，免税。

非住宅、非普通住宅(无年限定)按成交价的1%征缴。

出让受赠住宅一律按差值的20%征缴。

直系赠予，看老证，满5年免税。

2、所得税：

普通住宅：倘若满2年，增值税免税;倘若未满2年，依照5%的增值税率足额交纳所得税。

非普通住宅/非住宅：分不清是不是满2年，依照差值征缴5%的所得税(以深圳市为例);

3、房产契税：

普通住宅：假如首套房总面积低于90㎡的契税税率为1%，总面积超过90㎡的契税税率为1.5%;假如二套居住面积低于90㎡的契税税率为1.5%，总面积超过90㎡的契税税率为2%(一线城市二套房契税依然为3%);

非普通住宅：契税税率为3%;

非住宅：契税税率为3%;